Мечтаете о собственной квартире, но цены на недвижимость кажутся заоблачными? А что, если ваша мечта о жилье может стать реальностью по цене, сравнимой с арендной платой? По крайней мере именно так звучит в рекламе, а о том, как на самом деле, мы сегодня разберемся в этой статье.
Субсидирование ипотеки
В России, если ты не богатый, доступное жилье - это ипотека, доступная ипотека - это софинансирование покупки недвижимости третьим лицом путем субсидирования низкой ставки по ипотеке. То есть, чтобы получить маленький процент по кредиту, кто-то должен покрыть разницу между низкой и рыночной ставкой.
Квартиру покупаете вы, а платите за ипотеку совместно «С». Есть ряд государственных программ, которые в быту называются льготной ипотекой: Семейная, Дальневосточная, айти, развитие новых регионов ... . Также субсидированием занимаются застройщики, но есть нюанс.
Государство помогает с ипотекой
Получается так, что субсидирование ипотеки – это социально ориентированные программы залива бюджета в кредитный сектор, если говорить о государственной поддержке. Соответственно, такая мера поддержки является целевой и нацелена на поддержку определенных групп населения и развитие определенных районов и секторов Российской Федерации. А про стимулирование спроса на кредитные продукты банка среди населения – говорить не будем, потому что об этом не говорят в национальных проектах, программах и далее по списку государственных инициатив во благо населения.
Поскольку бюджетные деньги не бесконечны, существует целый ряд требований, оптимизирующих затраты, но создающих основание говорить о выполнении тех или иных конституционных обязанностях государства и социальных задач в целом. Поэтому, если вы ветеран СВО, то право на льготную ставку по ипотеке у вас есть, правда только в новых регионах, ДВО или где-то на территориях Арктики. Однако «НО», если ваша кредитная история «так себе» или вы не нравитесь банку, то для вас льготная ставка – просто словосочетание. А если предложение от государства не нравится, то всегда можно взять ипотеку по рыночной ставке.
В случае отсутствия денег формально государством условия для доступного жилья созданы, подтягивайтесь до общих требований и тогда все получится. Просто надо дорасти до государственной помощи.
И если бы нюансы закончились, было бы не так интересно. Субсидирование процентной ставки распределяется на определенную сумму и если стоимость недвижимости превышает лимит, то остальная часть идет по рыночной ставке, которая может съесть все выгоды.
Государство платит ипотеку
Если хочется больше территориальной свободы для покупки жилья, то государство снова готово помочь. Оно готово проинвестировать покупку жилья, но для этого надо стать военнослужащим, либо быть участником СВО, включенным в реестр участников НИС (накопительно-ипотечная система). Правда кредит не будет превышать 1,86 млн рублей (максимально предложенная банками сумма ипотеки). Зато ... Ни знаю, тут какие-то должны быть плюсы, если найдете - пишите в комментариях.
В течение трех лет государство проинвестирует по 383 979,3 р.. А дальше ты как-нибудь сам.
Так же существуют государственные выплаты за детей и т.д., которые условно можно рассматривать как субсидирование ипотеки, поскольку эти денежные средства могут быть потрачены на ее гашение. Однако не погасят ее полностью.
Субсидирование ипотеки застройщиком
Если верить Банку России, то никакого субсидирования от застройщиков нет. Собственно, очень сомнительна сама идея о том, что ради вас коммерческая организация будет уменьшать свой доход, поэтому тут либо материальные потери зашиты в стоимость недвижимости, либо за окном летают розовые пони. Поэтому именно пони отчасти и виноваты в росте стоимости недвижимости. Ну а зачем они летают?
Альтернатива ипотеке
А если все вышеописанное не совсем вас утраивает или устраивает, но вы не соответствуете условиям, то выход есть. В настоящем на рынке уже почти год действует «альтернатива ипотеки», где субсидируется не льготная ставка, а само приобретение недвижимости. Сайт проекта тут - > ссылка на сайт.
Подписывайтесь на наш телеграмм канал, чтобы не пропустить следующие новости по очень важным вопросам. - > ссылка на телеграмм