В 2025 году российский рынок недвижимости оказался в нестабильной ситуации. Резкий рост ипотечных ставок, снижение платёжеспособности населения и перегрев цен на жильё заставляют экспертов говорить о начале сдувания ипотечного пузыря.
Что это означает для покупателей, застройщиков и тех, кто уже выплачивает ипотеку — в материале ниже.
Что происходит с ипотекой в 2025 году
В 2020–2022 годах доступная ипотека и масштабные государственные программы поддержки спровоцировали резкий рост спроса на жильё. Застройщики начали поднимать цены, а россияне — массово оформлять кредиты, опасаясь дальнейшего удорожания.
К 2025 году ситуация изменилась. Ключевая ставка ЦБ выросла до 16–17%. Рыночная ипотека — до 20–25% годовых. Многие семьи отказываются от идеи покупки недвижимости, так как ежемесячный платёж становится неподъёмным.
Объёмы выдачи ипотечных кредитов резко сокращаются. По оценкам аналитиков, в 2025 году рынок может потерять до 25% по сравнению с предыдущим годом.
Признаки перегретого рынка
Эксперты отмечают сразу несколько тревожных признаков:
- Цены на новостройки значительно опережают реальные доходы населения.
- Вторичный рынок замирает: количество сделок падает, а сроки экспозиции объектов растут.
- Снижается качество строительства при сохранении высоких цен.
- Увеличивается количество сделок, где покупка жилья осуществляется в расчёте на сдачу в аренду. Это повышает риски, особенно при падении спроса на аренду.
Такая ситуация указывает на перегрев: рост цен происходит не за счёт органического спроса, а из-за ожиданий и искусственных стимулов.
Возможные сценарии
В случае дальнейшего повышения ставок и снижения спроса возможны следующие последствия:
- Снижение цен на жильё, особенно в сегменте новостроек.
- Рост просрочек по ипотеке, особенно у тех, кто купил жильё на пике рынка.
- Увеличение объёма неликвидной недвижимости — объектов, которые сложно продать даже с дисконтом.
- Снижение темпов строительства и заморозка новых проектов.
Отдельную тревогу вызывает сегмент инвестиционной недвижимости. Многие покупатели приобрели квартиры в ипотеку с целью сдачи, но при снижении арендных ставок эта модель может стать убыточной.
Стоит ли сейчас брать ипотеку
В текущих условиях специалисты рекомендуют тщательно оценивать риски. В 2025 году ипотека становится дорогостоящим финансовым инструментом. Даже с господдержкой общий уровень долговой нагрузки на семью может быть критическим.
Тем, кто планирует покупку жилья, стоит учитывать возможность снижения цен во второй половине 2025 года. Ожидается, что застройщики начнут корректировать стоимость на фоне падающего спроса.
Заключение
Рынок недвижимости в России вступает в фазу переоценки. Ипотечный бум, подпитывавший рост цен последние несколько лет, ослабевает. Эксперты всё чаще говорят о рисках коррекции и возможном обвале цен.
Покупка жилья в таких условиях требует взвешенного подхода и готовности к нестабильности. Время, когда квартира в ипотеку гарантировала уверенность в будущем, временно ушло. Сейчас главный ресурс — информация и умение трезво оценивать происходящее.