Объем инвестиций в складскую недвижимость за 2024 г. вырос в 5 раз по сравнению в 2023 г. Такой информацией пару недель назад поделился Forbes. По данным издания, за прошлый год в склады вложено 173 млрд руб., из которых более 140 млрд руб. - это сделки на территории Москвы и области.
Среди покупателей растет доля фондов, которые приобретают складские объекты с арендными потоками и упаковывают их в ЗПИФ. Однако на фондовом рынке до сих пор очень мало вариантов для покупки. Что можно приобрести кроме Паруса? Да больше вариантов-то и нет.
Конечно, на бирже можно купить различные фонды жилой недвижимости. У ого же Т-Банка их 3. Но эти фонды работают по иной модели, там нет арендного потока. А играть в купи-продай мне не особо интересно.
Идем дальше. Сегодня существует несколько больших компаний, которые создают фонды с арендными потоками от коммерческой недвижимости: Активо, SimpleEstate. Но они почему-то не спешат выводить на биржу свои ЗПИФы, хотя это существенно увеличило бы ликвидность и повысило интерес к проектам. Я, к примеру, не вкладываюсь в эти ЗПИФЫ как раз по 2-м причинам:
📍Отсутствие ликвидности. Купить-то можно, а если понадобятся срочно деньги? Или не будет устраивать прибыль? Или начнутся финансовые махинации? И не выйдешь из такого актива.
📍Высокая стоимость. Парус нарезал цену по 1 000 руб. и спокойно продает. Порог входа у того же SimpleEstate - 100 000 руб., а Активо - от 300 000 руб. Каждый месяц крайне сложно докупать.
Поэтому за бумажной недвижимостью буду следить. Но покупать - вряд ли. Я давно и успешно инвестирую в жилую недвижимость и периодически пишу об этом. Думаю, что со следующего года начну присматриваться к коммерческой.
#финансы #недвижимость