Цены на жильё растут, зарплаты — нет, а мечта о собственной квартире всё ещё кажется недостижимой? Но что, если мы скажем, что в 2025 году в России всё ещё можно взять ипотеку под 2–6% годовых? Главное — знать, куда смотреть.
В этой статье рассказываем, какие льготные ипотечные программы реально работают в апреле 2025 года, кто может на них рассчитывать и как этим воспользоваться.
1. Семейная ипотека — до 6% годовых
Одна из самых популярных программ, и не просто так. Получить ипотеку по сниженной ставке под 6% можно даже сейчас, когда рыночные ставки доходят до 20%.
Кто может получить:
- семьи, в которых второй ребёнок родился с 2018 по 2023 год,
- семьи с детьми-инвалидами.
На что дают:
- покупка новостройки,
- строительство частного дома.
Максимальная сумма кредита:
- до 12 млн ₽ в крупных регионах (Москва, МО, Санкт-Петербург и ЛО),
- до 6 млн ₽ — в остальных.
Важно: с 2024 года действует правило — льготной ипотекой можно воспользоваться только один раз. Даже если вы были поручителем в чужом кредите — всё, второй шанс не дадут.
2. IT-ипотека — 6% для айтишников
Если ты работаешь в аккредитованной IT-компании, у тебя зарплата от 150 000 ₽ (в Москве и миллионниках) или от 90 000 ₽ в других регионах — ты можешь взять ипотеку на новостройку под 6% годовых.
Максимум:
- 9 млн ₽,
- до 30 лет,
- с первоначальным взносом от 20%.
И да, программа не действует в Москве и Санкт-Петербурге. Так что, если работаешь удалённо — посмотри в сторону других городов.
3. Сельская ипотека — от 0,1 до 3%
Хочешь дом в деревне или коттедж в пригороде? Это твой шанс.
Кто подходит:
- любой гражданин РФ, готовый купить или построить жильё в сельской местности (население — до 30 тыс. человек).
Условия:
- ставка от 0,1 до 3%,
- до 25 лет,
- сумма — до 6 млн ₽.
Можно построить дом с нуля или купить готовый. Главное — чтобы не выше 5 этажей и не в Москве или СПб.
4. Дальневосточная и Арктическая ипотека — 2%
Идея проста: хочешь дешёвую ипотеку — поезжай осваивать Дальний Восток или Арктику. Программа рассчитана на тех, кто готов жить и работать в этих регионах.
Условия:
- ставка — 2%,
- до 6 млн ₽ (до 9 млн — при большой площади),
- на покупку жилья или строительство.
Кто может: молодые семьи, медики, учителя, военные, сотрудники ОПК и просто те, кто переехал туда жить официально.
5. Льготная ипотека для новых регионов — 2%
Если ты живёшь или собираешься переехать в новые субъекты РФ (ДНР, ЛНР, Херсонская и Запорожская области), есть ещё одна рабочая программа.
Условия:
- ставка 2%,
- до 6 млн ₽,
- можно строить дом или купить квартиру.
Подойдёт тем, кто работает на месте и хочет закрепиться.
А что с обычной ипотекой?
Рыночные ставки на апрель 2025 года — 16–20%. Это очень дорого. Особенно на фоне льготных 2–6%.
Именно поэтому льготные программы сегодня — единственный способ взять квартиру и не попасть в долговую ловушку. Но важно помнить: раз дали ипотеку по сниженной ставке — второй раз её уже не дадут.
Что делать тем, кто не подходит ни под одну программу?
- Рассмотреть альтернативные регионы: даже в Подмосковье ещё можно найти недорогие квартиры.
- Смотреть вторичку — часто дешевле, и на неё тоже можно взять ипотеку, если программа это позволяет.
- Ждать — рынок начал охлаждаться, застройщики уже начали предлагать скидки и рассрочки.
Подводим итоги
Льготная ипотека в 2025 году — это всё ещё реальный шанс купить своё жильё. Главное — знать, где искать, и не упустить момент. Все эти программы действуют до 2030 года, но никто не знает, что будет завтра. Правила меняются быстро.
Если ты задумываешься о покупке — возможно, сейчас самое время.
Хочешь больше актуальных материалов про недвижимость, ипотеку и финансы — подпишись. Всё просто, понятно и по делу.