Из-за падения продаж девелоперы вынуждены корректировать цены.
Всем привет! Это админ Telegram-канала «Недвижимость | Что Где Почём», несу вам хорошую весть — если в первые месяцы 2025 года застройщики давали в основном фиктивные скидки, то в марте-апреле стало больше реальных дисконтов. Сейчас все расскажу и покажу графики.
Завышения цен в конце 2024-начале 2025
В конце прошлого года столичные застройщики довольно резко повысили цены и утверждали, что падать им некуда.
Одна из ключевых причин — это запуск ипотечного стандарта с 1 января 2025, который должен был запретить банкам брать комиссии с застройщиков при одновременном повышении стоимости квартиры. Так что многие девелоперы просто повысили цены заранее.
В первые месяцы 2025 продажи строились на рассрочках, выросших раздачах семейной ипотеки, а также на неявных скидках в офисах продаж. И поскольку продажи шли в целом нормально, массовых скидок на рынке не было.
Только у нескольких застройщиков, которые уже тогда столкнулись с сильным снижением спроса: у Пионера, Брусники и ФСК (вот тут показывали графики средней стоимости кв. м в их проектах). У остальных скидки если и были, то часто фиктивные.
Март-апрель 2025: скидки у застройщиков стали реальными
Что видим сейчас? В марте продажи новостроек в Москве упали на 18% к февралю (это, конечно, парадоксальная ситуация с точки зрения сезонности). И количество скидок на сайтах ЖК, т. е. публичных дисконтов, стало расти.
Да, у некоторых застройщиков до сих пор проскальзывают не совсем честные скидки, но у большинства, видимо, настолько ухудшились продажи, что пришлось что-то предпринимать.
Какие застройщики сделали скидки?
- У трех застройщиков, про которых писали выше, особо ничего не поменялось. Скидки как были, так в целом и остаются. У «Брусники» цены снизились еще больше.
2. Застройщики Самолет и А101 тестируют то честные скидки, но не очень. У первого в среднем по проектам сейчас нисходящая динамика цен:
3. Гранель — с середины марта снизили цены на сайте, вернуть их к прежнему уровню пока не получается.
4. Эталон — наконец-то вернулись старые добрые скидки 20-30%, которыми застройщик радовал в 2023-2024 годах, пока не переключился на рассрочки.
5. А сегодня вообще случилось невероятное — Донстрой дал скидки на всё. Реальные. У этого застройщика обычно продажи идут настолько хорошо, что скидки если и бывают, то на небольшие пулы квартир. А тут такое…
Пока спрос не восстановится, таких примеров будет все больше. Но только учитывайте, что:
- Большинство скидок от застройщиков ориентированы на покупателей с живыми деньгами и часто несовместимы с рассрочками и субсидированными ипотечными программами.
- Обязательно мониторьте динамику цен на интересующие вас объекты — накрутить скидку очень просто.
- Даже с учетом скидок, вторичка все равно может быть выгоднее, чем у застройщика. Нужно проверять и там, и там.
Все цены и скидки у застройщиков мы разбираем в нашем Тelegram-канале. Публикуем там реальные графики цен и обсуждаем все происходящее на рынке недвижимости. Заходите, будем вам рады!