Когда речь заходит о переговорах между Россией и США, кажется, что тема где-то на уровне глобальной дипломатии, санкций, нефти, ядерных чемоданчиков — ну точно не про квартиры или ипотеку. Но не всё так просто. Мир давно стал взаимосвязанным, и даже если кажется, что политика — где-то «там», а недвижимость — «здесь», последствия этих разговоров доходят и до самого обычного покупателя жилья. Причём очень даже быстро.
Вот свежая картина. Курс рубля укрепляется — и сразу в новостях: «инвесторы ждут прогресса в переговорах», «курс реагирует на позитивные сигналы из Эр-Рияда». Становится интересно: а если кто-то в Вашингтоне поулыбался на встрече с делегацией, то у нас что, ипотека станет дешевле? Конечно, нет. Но рынок всё равно реагирует. Сначала рубль идёт вверх, потом формируются ожидания, что Центральный банк станет мягче, а там уже и надежды на снижение ставки просыпаются.
Вот только надежды эти — преждевременные. Да, курс может немного стабилизироваться. Да, фон на мировых рынках может стать чуть спокойнее. Но это не отменяет главного: у нас по-прежнему ключевая ставка на уровне 21%, и снижать её никто в ближайшее время не собирается. Потому что как только это сделают, инфляция снова полезет вверх. А Центробанк, как ни странно, больше заботится об экономической стабильности, чем о желании россиян взять ипотеку под 7%.
Сейчас вся денежно-кредитная политика направлена на сдерживание — и внешнего давления, и внутреннего перегрева. А никакие даже самые дружественные переговоры с США не повлияют на фундаментальную ситуацию с ценами, ставками и доходами россиян. Переговоры — это красиво. Но зарплата кассира в Иркутске от встречи делегаций в Саудовской Аравии не меняется. Как и плата по ипотеке.
Всё, что мы сейчас видим — это временный позитивный фон, который может разве что на пару недель снизить курс доллара. Но дешевле из-за этого квартиры не станут. И строительные материалы тоже. Более того, покупательская способность не вырастет, пока деньги в экономике остаются дорогими.
Так что при всей важности геополитики — давайте не переоценивать её влияние на наше жильё. Переговоры могут помочь рынку стабилизироваться в долгую. Могут снизить градус паники у девелоперов и инвесторов. Но никаких быстрых побед от них ждать не стоит. И точно не стоит верить, что после встречи в Эр-Рияде ипотека снова станет доступной, как в 2020 году.
На практике всё куда проще и прозаичнее: пока Центробанк видит риски, ставка останется высокой. А пока ставка высокая — рынок будет жить на внутренних ресурсах. Кто-то будет брать ипотеку по субсидированным программам, кто-то — ждать. Но рассчитывать на чудо точно не стоит.
📌 Подписывайся на мой Telegram-канал, если хочешь смотреть на рынок не с розовыми очками, а с пониманием, как на самом деле устроены финансы и инвестиции в России. Говорим честно, с долей иронии, но по делу.
Telegram-канал: https://t.me/eglit_m