В прошлой статье мы разобрали основные положения о договоре купли-продажи, предусмотренные законодательством. Однако видов договоров купли-продажи много и каждый из них имеет свои особенности, а главное – существенные условия, без согласования которых договор считается незаключенным.
Договор розничной купли-продажи
По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. При этом договор розничной купли-продажи является публичным договором
- п. 1 ст. 492 Гражданский кодекс РФ (ГК РФ).
Отношения между продавцом и покупателем по договору розничной купли-продажи регулируются, кроме ГК РФ, еще и Законом от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей».
Существенные условия
1. Предмет (наименование и количество товара) (п. 3 ст. 455, п. 2 ст. 465 ГК РФ);
2. Цена (п. 1 ст. 500 ГК РФ, п. 2 ст. 10 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-I)
Договор поставки
По договору поставки поставщик - продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием
- ст. 506 ГК РФ.
Существенные условия договора поставки
Предмет договора, то есть в договоре должны быть прописаны условие о наименовании товара и о количестве товара (п. 3 ст. 455 ГК РФ). Если договор поставки не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, то он считается незаключенным (п. 2 ст. 465 ГК РФ);
Срок поставки товара упоминается в ст. 506 ГК РФ. Однако это условие не является существенным, поскольку его отсутствие не влечет признания договора незаключенным.
Судебная практика ссылается на п. 7 постановления Пленума ВАС РФ от 22.10.1997 N 18, который указывает:
Если моменты заключения и исполнения договора не совпадают и сторонами не указан срок поставки товара, он по общему правилу определяется в соответствии со ст. 314 и п. 1 ст. 508 ГК РФ.
Цена товара также не является существенным условием, так как их отсутствие восполняется применимыми положениями законодательства.
Например, если договором не предусмотрена цена товара или порядок ее определения, оплата производится по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары (постановление АС Московского округа от 20.07.2021 № Ф05-16205/21.
Договор поставки товаров для государственных нужд
По государственному или муниципальному контракту на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд поставщик (исполнитель) обязуется передать товары государственному или муниципальному заказчику либо по его указанию иному лицу, а государственный или муниципальный заказчик обязуется обеспечить оплату поставленных товаров
- ст. 526 ГК РФ.
К договору поставки товаров для государственных и муниципальных нужд, в силу п. 2 ст. 525 ГК РФ, применяются правила о договоре поставки, если иное не предусмотрено Законом.
Правоотношения по государственному или муниципальному контракту на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд регулируются:
- общими нормами обязательственного права, содержащихся в части первой ГК РФ;
- специальными нормами главы 30 ГК РФ, положениями Закона N 44-ФЗ, положениями ФЗ № 275-ФЗ «О государственном оборонном заказе».
Договор продажи недвижимости
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество
- п. 1 ст. 549 ГК РФ.
Существенные условия договора продажи недвижимости
1. Предмет договора, то есть недвижимость должна быть индивидуально определена. В соответствии с п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 июля 2011 г. № 54 для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии). К объектам недвижимости относятся:
- здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, жилые и нежилые помещения, машино-места, границы которых описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке, и иные прочно связанные с землей вещи, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, то есть вещи, являющиеся недвижимыми в силу своих природных свойств.
- вещи, не соответствующие упомянутым признакам, но в силу прямого указания закона подчиненные режиму недвижимых вещей, такие как подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и др. (п. 1 ст. 130 ГК РФ, п. 38 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25).
2. Условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
3. Цена недвижимости. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене договор считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются (п. 1 ст. 555 ГК РФ).
4. Для договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, существенным условием является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК РФ).
Договор продажи предприятия
По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам
- п. 1 ст. 559 ГК РФ.
Имущественный комплекс предприятия представляет собой виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания) и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2 ст. 132 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 560 ГК РФ договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ), с обязательным приложением к нему составленных и рассмотренных сторонами (п. 2 ст. 561 ГК РФ):
- акта инвентаризации;
- бухгалтерского баланса;
- заключения независимого аудитора о составе и стоимости предприятия;
- перечня всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.
В отсутствие этих документов договор является незаключенным (постановление Четвертого ААС от 16.01.2015 N 04АП-6458/14, определение Свердловского облсуда от 04.12.2014 по делу N 33-14934/2014), однако если при этом стороны совершили действия, направленные на фактическое исполнение договора (составленного в виде одного документа, подписанного сторонами), само по себе отсутствие, например, акта инвентаризации не свидетельствует о незаключенности договора (постановление АС Дальневосточного округа от 25.08.2015 N Ф03-3516/15).
Существенные условия
1. Предмет договора, то есть состав имущественного комплекса, подтверждаемый соответствующими документами.
2. Стоимость предприятия.
3. К договору должны быть приложены акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований (п. 1 ст. 560, п. 2 ст. 561 ГК РФ).
Договор энергоснабжения
По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии
- п. 1 ст. 539 ГК РФ.
Существенные условия
1. Предмет (продаваемая электроэнергия (мощность), услуги по ее передаче потребителям) (п. 1 ст. 539 ГК РФ, пп. 28, 29, 55 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии (утв. постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 N 442);
2. Количество энергии, подаваемой абоненту через присоединенную сеть (п. 1 ст. 541 ГК РФ);
3. Условия, указанные в п. 40, 41 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии (утв. постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 N 442);
4. Условия, указанные в п. 13 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг (утв. постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 N 861).
Перечень существенных условий детализируется в нормативных правовых актах, регулирующих отношения по снабжению отдельными видами энергии (ресурсов). Так, существенные условия договора энергоснабжения, на основании которого на розничных рынках электрической энергии (далее - электроэнергия) реализуется электроэнергия (мощность), приведены в п.п. 40 и 41 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии (утверждены постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 N 442, далее - Основные положения). В частности, в таком договоре должны быть указаны:
- расчетные и контрольные приборы учета, показания которых используются для определения объемов потребления электроэнергии (мощности);
- порядок учета электроэнергии (мощности) с использованием приборов учета и порядок взаимодействия сторон договора в процессе такого учета;
- требования к качеству поставляемой электроэнергии, которые должны соответствовать требованиям законодательства РФ (п.п. 42, 141, 142 Основных положений).
Поскольку договор энергоснабжения предусматривает не только продажу электроэнергии, но и оказание услуг по ее передаче потребителю, в нем должны содержаться существенные условия договора оказания услуг по передаче электроэнергии, указанные в п. 13 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг (утв. постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 N 861).
Договор контрактации
По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю - лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи
- п. 1 ст. 535 ГК РФ.
Особенностью договора контрактации являются предмет договора выращенная (произведенная) продавцом (производителем) сельхозпродукция и субъекты договора - производитель сельхозпродукции (продавец) и заготовитель (покупатель).
По смыслу ст. 535 ГК РФ заключение договора контрактации должно предшествовать периоду выращивания или производства сельхозпродукции и ее передаче заготовителю.
Существенные условия
1. Предмет (наименование и количество сельскохозяйственной продукции, передаваемой заготовителю) (п. 1 ст. 535, п. 3 ст. 455 ГК РФ);
2. Срок передачи товара покупателю (п. 2 ст. 535, ст. 506 ГК РФ).
Ждем ваших вопросов в комментариях, а если вы находитесь в ситуации, требующей срочной помощи юристов, компания «Сфера Права» позаботится о ваших интересах! Связаться с нами можно по телефону +7 (911) 929-99-18 или в WhatsApp (ссылка).