🏙 Отгремела XVI Ежегодная офисная конференция...
📈 Итоги: арендные ставки на офисные помещения класса А в ключевых бизнес-кластерах Москвы выросли за год на целых 33%!
💰 По данным NF Group средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды офисов класса А по пяти основным деловым районам – Белорусскому, Ленинградскому, Павелецкому, Центральному и ММДЦ «Москва-Сити» составила уже 49 191 руб./м²/год. Рекордсменом по росту стал Павелецкий деловой район – ставки подскочили на 53%, в ММДЦ «Москва-Сити» рост составил 49%, а в Центральном деловом районе – 43%.
📉 Доля свободных офисов в этих локациях критически низкая – всего 1-4%, а крупные офисные блоки площадью от 2 тыс. м² найти практически невозможно. Основными арендаторами и покупателями выступают компании с госучастием, банки, а также производственные и технологические предприятия. Ситуацию усугубляет и нулевой ввод новых площадей класса А в I квартале этого года.
🔍 Причины роста запрашиваемых ставок обусловлены совокупностью факторов. Прежде всего, это высокий спрос на качественные офисы с отделкой; низкий объем ввода в эксплуатацию, особенно бизнес-центров, реализуемых в аренду; тенденция к реализации офисов до момента получения разрешения на ввод, в силу чего новых офисов на рынке практически не появляется.
🏗 Только 14% от прогнозируемого объема новых офисов 2025 года будет реализовываться в аренду. Большинство новых площадей сразу уходит на продажу либо строится под конкретного заказчика. По прогнозам экспертов NF Group, рост ставок в ключевых деловых районах продолжится, хотя и более медленными темпами.
💡 Мой личный вывод по результатам XVI: очевидно, что арендаторам придется искать пристанище не только в деловых районах, а это означает, что география офисного спроса существенно расширится. Так что смотрим офисы для инвестирования не только на Лесной улице, но и где-то за пределами ТТК...
Что думаете о ситуации на офисном рынке?
👍 Рост продолжится
🔥 Будет коррекция
👀 Зависит от экономики
