Арендные ставки ринулись вниз: съем жилья подешевел в городах-миллионниках

Арендные ставки в российских городах-миллионниках продолжают снижаться: за первый квартал 2025 года медианная цена упала до 35 тысяч рублей в месяц.

По данным "Яндекс Аренды", от сентябрьских цен, когда стоимость была на пике, аренда упала в цене на 17,3%. При этом количество доступных квартир почти удвоилось, что усилило давление на цены.

Наибольшее падение медианной ставки зафиксировано в Волгограде (–18,2%, до 25 тысяч рублей), Ростове-на-Дону (–12,1%, до 30 тысяч рублей) и Санкт-Петербурге (–12%, до 40 тысяч рублей). В Москве аренда подешевела на 10,2%, опустившись до 82 тысяч рублей. Единственным исключением стал Красноярск, где ставки, наоборот, выросли на 1,8%.

Рост предложения — ключевой фактор снижения цен. Востребованные квартиры сохраняют стоимость, но рынок наводнен бюджетными вариантами, что тянет средние показатели вниз, пояснила РБК директор департамента аренды компании "Этажи" Ольга Павлинова.

В "Авито Недвижимости" зафиксировали падение на 9% и считают, что дальнейшего обвала не будет из-за сезонного роста спроса. Однако эксперты отмечают, что предложение продолжает увеличиваться — на 28% с конца 2024 года. Отчасти это связано с тем, что собственники начали активнее сдавать квартиры, которые не удалось продать на вторичном рынке.

В Москве количество арендных объявлений выросло в 2,3 раза, это естественным образом усилило конкуренцию среди арендодателей. Аналитики предполагают, что текущий тренд сохранится как минимум до лета, но резких колебаний уже не ожидается.