Планируете объединить кухню с гостиной, расширить санузел или добавить гардеробную? Перепланировка может сделать квартиру удобнее и повысить её стоимость. Но без соблюдения закона такие изменения могут обернуться проблемами: от штрафов до отказа в ипотеке или продаже.
Разберёмся, что считается перепланировкой, как согласовать её официально и какие изменения возможны в 2025 году без риска.
🔍 Что такое перепланировка квартиры по закону?
Перепланировка — это любое изменение конфигурации квартиры, которое требует внесения изменений в техпаспорт.
К ней относятся:
- демонтаж или перенос перегородок;
- объединение санузла;
- перенос кухни;
- установка новых дверных проёмов;
- изменение жилой площади комнат.
👉 Важно: замена пола, окон, покраска стен — это ремонт, а не перепланировка. Их согласовывать не нужно.
🚫 Что запрещено при перепланировке в 2025 году?
Есть перечень работ, которые категорически запрещены:
- снос несущих стен;
- объединение кухни с жилой комнатой в газифицированном доме (если нет перегородки);
- размещение санузлов над жилыми помещениями соседей снизу;
- перенос отопительных приборов на балконы или лоджии;
- увеличение площади за счёт общедомового имущества.
📌 Штраф за незаконную перепланировку — от 1 000 до 2 500 рублей, плюс требование вернуть всё в исходное состояние.
✅ Что можно узаконить? Разрешённые виды перепланировок
По закону можно согласовать:
- объединение санузла;
- демонтаж ненесущих перегородок;
- перенос кухни (в пределах санитарных норм);
- установка проёмов в ненесущих стенах;
- разделение одной комнаты на две.
🛑 Главное правило — перепланировка не должна нарушать безопасность дома, инженерные системы и права соседей.
📝 Как согласовать перепланировку: пошаговая инструкция
- Получите техпаспорт квартиры
Заказать можно в БТИ или МФЦ. - Разработайте проект перепланировки
Только через организацию с допуском СРО. Самостоятельные наброски не принимаются. - Подайте документы в администрацию района
Вам понадобятся:
заявление;
проект перепланировки;
правоустанавливающие документы;
согласие собственников (если квартира в долевой собственности). - Дождитесь официального разрешения
Обычно рассмотрение занимает до 45 дней. - Выполните работы и пригласите комиссию
После ремонта необходимо получить акт приёмки. - Внесите изменения в технический паспорт и Росреестр
Только после этого перепланировка считается узаконенной.
❗ Что будет, если перепланировать без разрешения?
- ❌ Сложности при продаже квартиры — банк может отказать в ипотеке.
- ❌ Штраф — до 2 500 рублей.
- ❌ Требование вернуть всё, как было, через суд.
- ❌ Страховка может не действовать, если повреждение произошло из-за незаконных изменений.
💡 Советы от экспертов
- Не откладывайте согласование — делайте всё заранее.
- Обратитесь к риелтору или юристу, чтобы не допустить ошибок в документах.
- При покупке вторичной квартиры всегда проверяйте техпаспорт — есть ли несогласованные изменения.
🏠 Заключение: как перепланировать квартиру безопасно
Перепланировка — отличный способ сделать жильё комфортнее, но важно действовать в рамках закона. Официальное согласование сэкономит вам деньги, время и нервы при продаже или оформлении ипотеки.
Если вы планируете купить квартиру с перепланировкой или сами хотите изменить планировку — обратитесь к специалистам агентства недвижимости "Новый Ориентир". Мы подскажем, какие изменения законны, и сопроводим вас на каждом этапе сделки.
📌 Подпишитесь на наш канал, чтобы не пропустить полезные статьи о недвижимости!