Я сейчас наблюдая офисную лихорадку среди брокеров и инвесторов. Давайте по порядку разберемся, что происходит на рынке коммерческой недвижимости.
Инвестиции в коммерческую недвижимость России в I кв. 2025г. достигли 136 млрд руб. — это второй результат после рекордных 140 млрд руб. в 2023г.
Для сравнения: в 2024г. — 104 млрд руб., в 2022г. — 96 млрд.
Показатель января-марта 2025г. стал одним из самых высоких за последнее десятилетие.
Рост обеспечен офисным сегментом:
73 млрд руб. (53% от общего объема), что в 4,5 раза выше уровня I кв. 2024г.
Основные сделки:
- Покупка бизнес-центра AFI2B у Белорусского вокзала («Лукойл»);
- Приобретение здания Центрального телеграфа (Т-банк);
- Сделка с офисным комплексом «Аркус IV» (ГК «Эфко»).
В остальных сегментах — спад:
- Многофункциональные центры: − 59% (1,1 млрд руб.);
- Гостиницы: − 54% (4,2 млрд руб.);
- Торговые комплексы: − 27% (6,1 млрд руб.);
- Склады: − 9% (26,4 млрд руб.);
- Площадки под жилье: − 33% (25,5 млрд руб.).
В сухом остатке: инвестиции в офисы сейчас в приоритете на рынке коммерческой недвижимости. Особенно популярен класс А.
Компании покупают для собственного использования, а инвесторы для сдачи в аренду. Спрос у арендаторов на хорошие офисы достаточно высокий.
Однако, сейчас в стадии строительства находится достаточно большое количество офисных комплексов и через какое-то время рынок насытится и ажиотаж спадет.
Рекомендую подписаться на мой тг-канал Руслан Рентавед, где больше актуальной информации и разбор инвестиционных проектов.