Вас приветствует МЮСН - ваш надежный проводник в мире недвижимости Москвы и Московской области. Мы - команда экспертов с опытом более 15 лет, которая знает рынок как никто другой. Мы не просто подбираем лучшие варианты - мы находим уникальные возможности, которые остаются вне поля зрения конкурентов.
Покупка квартиры - это всегда больше, чем просто сделка. Это эмоции, волнение, ощущение важного поворотного момента в жизни. Недавно мы помогли нашему клиенту приобрести классную трёхкомнатную квартиру в строящемся комплексе Level Мичуринский. До встречи с нами он долго не мог самостоятельно определиться. Мы внимательно выслушали все пожелания, проанализировали рынок и подобрали оптимальный объект с точки зрения инфраструктуры, планировки, качества строительства и инвестиционной привлекательности.
Квартира оказалась в пуле акционных предложений, и в процессе переговоров нам удалось договориться о дополнительной индивидуальной скидке в 1%, что стало приятным бонусом. После подписания брони клиент признался, что по силе эмоций этот день сравним для него с рождением ребёнка. Именно с таким уровнем переживаний и значимости люди порой подходят к решению покупки квартиры, и наша задача - сделать это решение максимально понятным, комфортным и безопасным.
На фоне этой истории хотим рассказать о важных изменениях в законе о долевом строительстве (214-ФЗ), которые вступили в силу в 2024 и 2025 году. Эти поправки уже влияют на рынок и затрагивают каждого покупателя новостройки. Ниже - всё самое важное, простым языком и с примерами из практики.
Гарантия на квартиру теперь 3 года, а не 5
С 1 сентября 2024 года гарантийный срок на объект долевого строительства сокращён с 5 до 3 лет.
Важно знать:
- Срок исковой давности по недостаткам также 3 года.
- 3 года - это минимум, но в договоре можно прописать больше.
- Некоторые юристы до сих пор считают, что срок должен быть 5 лет - как это было раньше. Так было и в нашем случае: знакомый юрист клиента перед сделкой с Level Мичуринский указал на «ошибку» в договоре, не зная о вступивших в силу поправках.
Будьте внимательны: изменения уже действуют, и это не ошибка, а новая норма.
Мораторий на взыскание неустойки с застройщиков
В 2024 году был введён мораторий на взыскание неустоек и убытков с застройщиков за просрочку сдачи домов. Изначально он действовал до конца 2024 года, но уже продлён до 30 июня 2025 года.
Это важно: если дом задержали - неустойку с застройщика взыскать будет нельзя, даже через суд.
Пример из практики: летом 2024 года мы сопровождали клиента при покупке квартиры в ЖК Павелецкая Сити от девелопера MR Group, который всегда сдавал объекты в срок и отличается высоким уровнем качества строительства. Мы согласовали индивидуальную скидку, сделка прошла успешно, передача ключей планировалась в ноябре 2024 года. В итоге клиенту официально сообщили о переносе срока на полгода, так как подвёл подрядчик. И никаких компенсаций по неустойке он требовать не сможет - действует мораторий.
Почему так? Законодатель учитывает реальные сложности данного периода, связанные в первую очередь с санкциями, и вытекающими из-за этого срывами поставок, и нехваткой подрядчиков. Всё это сильно влияет на строительный рынок.
Гарантия на отделку - теперь отдельно
С 2025 года гарантия на отделочные работы установлена отдельно - 1 год с момента передачи квартиры дольщику. Раньше она входила в общий гарантийный срок.
С 1 марта 2025 года:
- застройщики смогут применять свои стандарты отделки;
- эти стандарты нужно будет прописывать в ДДУ и регистрировать;
- Минстрой утвердит минимальные требования, которым стандарты застройщика не должны противоречить.
Это сделано для того, чтобы ограничить «потребительский терроризм» - когда дольщики злоупотребляют правом в части соблюдения застройщиком качества передаваемого объекта.
Как теперь считается неустойка с застройщика
С 1 сентября 2024 года изменился порядок расчёта неустоек - теперь они применимы не только за просрочку устранения дефектов, но и за задержку в компенсации затрат дольщика на устранение недостатков, а также за просрочку исполнения требования о соразмерном снижении цены договора из-за выявленных недоделок.
Как считается неустойка: за каждый день просрочки начисляется 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, которая действовала на момент нарушения. Рассчитываем неустойку от стоимости расходов, необходимых на устранение дефектов, или от суммы возмещения дольщику.
Ранее пеня уплачивалась в размере 1 % от стоимости работ. Данные изменения привели к значительному уменьшению размера неустойки, с одной стороны, но увеличилось количество оснований, за которые она уплачивается.
Данные изменения также обоснованы законодателем целью ограничить «потребительский терроризм» дольщиков.
Важные нюансы
- Если вы покупаете для себя, а не для бизнеса, то неустойка считается в двойном размере, но не может превышать реальные расходы на устранение дефектов.
- Чтобы избежать споров, пропишите в ДДУ, что покупаете для личных нужд.
- Если дефект делает квартиру непригодной для жизни - неустойка рассчитывается от полной стоимости договора.
- Компенсация морального вреда возможна по решению суда.
- Если застройщик не исполняет решение суда добровольно, с него могут взыскать ещё 5% сверху от присужденной суммы.
Хотите купить квартиру в новостройке по лучшей цене и с полной юридической защитой?
Команда МЮСН - это ваш надежный партнёр на рынке недвижимости Москвы и области. Мы знаем, как грамотно провести сделку даже в условиях меняющегося законодательства.
Более 1000 успешных сделок и довольных клиентов подтверждают наш профессионализм.
Мы:
- находим лучшие варианты;
- добиваемся индивидуальных скидок у застройщиков;
- берём на себя весь документооборот и юридическую проверку;
- сопровождаем клиента от первого звонка до регистрации права собственности.
Если вы хотите не просто купить квартиру, а сделать это выгодно, безопасно и с уверенностью в каждом шаге, доверьте это экспертам МЮСН. Мы превратим сложный процесс в простой и комфортный путь к вашему новому жилью.