Сегодня расскажу вам об одной не самой удачной сделке.
У клиента была задача купить квартиру с минимальным бюджетом, около 4,5 млн. рублей. Посмотрели несколько вариантов в ближайшем Подмосковье - в основном ужасный ужас, в который даже неприятно было заходить.
Надо сказать, что мы понимали, что с такой суммой купить что-то интересное, сдать и получать какой-то осязаемый доход не получится, но задача была именно купить недвижимость. В итоге остановились на студии, аж 28,1 м2, в панельном доме 2017 года постройки.
Это была одна из немногих сделок, на которой был скандал. Даже несмотря на то, что интересы продавца представляло агентство. В день сделки, они почему-то решили, что деньги должна получить не продавец, на которую была оформлена квартира, а ее дочь. Единственный аргумент, кроме "ачётакова?!" был в том, что полученные деньги будут потрачены на покупку дома дочери.
Нам так удобнее, какая вам разница !? На мои вопросы о том, какое отношение имеет дочь к покупаемой нами квартире на меня вылили кучу гумна и искренне недоумевая обвинили во всех смертных грехах. Вообще, самые большие глупости, как мы все знаем, делаются с невинными лицами и наивной уверенностью в своей правоте. Это был единственный раз, когда я был готов уйти со сделки, но в итоге удалось вернуть людей на землю.
Затем продавцы минут 40 открывали маме собственницы счет в банке. По их мнению также был виноват в этом я, так как отказался покупать квартиру по доверенности и настоял на том, чтобы мама приехала лично. Хотя, мы договорились об этом заранее, также как и о способе расчетов.
Так или иначе, квартира была куплена и через небольшое время сдана за 24000 рублей в месяц. Если вычесть расходы на обслуживание квартиры, то получились те самые 5-5,5% годовых. За 1,5 года сменилось два нанимателя.
Как раз сегодня, когда я писал пост, позвонил клиент. Сказал, что у нанимателей конфликт с соседями и он принял решение квартиру продать.
Еще один неприятный момент состоит в том, что за эти 1,5 года квартира практически не подорожала в цене и в этом ЖК по-прежнему продается немало студий по похожей цене. Да, наша самая большая по площади, но учитывая с какой точностью, а точнее неточностью в рекламе указывают площадь, преимуществе не сразу очевидное :)
Как вывод могу сказать, что понимаю, когда люди хотят иметь недвижимость вместо денег на счете, но если сумма недостаточна для покупки квартиры в Москве или человек морально не готов к проблемам с нанимателями, то стоит много раз подумать.
С одной стороны - задача, поставленная клиентом выполнена, но с другой, я сам не очень доволен результатом. Для этого же клиента, в том же году, получилось купить квартиру в Москве, ниже рынка. Там все хорошо, во многом потому, что бюджет был хоть и минимальным, но его хватило на покупку квартиры в черте города.
А куда бы вы вложили 4,5 млн. рублей сейчас, при таких вводных?