Тренд последних лет – интеграция сервисов непосредственно в ЖК. Жильцы получают товары и услуги, при этом не покидают территорию дома и экономят время на поездках по городу.
Современные новостройки объединяют жилую функцию с коммерческими, социальными и досуговыми возможностями, – подробнее об этом рассказываем далее.
Преимущества для жильцов ЖК
Наличие кафе, сервисных пунктов, магазинов на первых этажах жилых домов значительно упрощает повседневную жизнь жильцов.
Основные плюсы для жильцов:
- Решение бытовых задач. Продуктовые магазины, аптеки, химчистки и салоны красоты в шаговой доступности экономят до 2-ух часов в день на перемещениях по городу.
- Пространства для работы и досуга. Коворкинги, кофейни и антикафе на первых этажах – это альтернативные рабочие места для удаленных сотрудников.
- Формирование локального сообщества. Местные кафе и небольшие магазины создают «эффект деревни», когда люди знают друг друга в лицо и поддерживают социальные связи.
- Безопасность района. Работающие допоздна заведения обеспечивают естественное наблюдение за прилегающей территорией. Активная деятельность на первых этажах становится причиной постоянного присутствия людей.
Преимущества для развития своего бизнеса
Размещение бизнеса на первых этажах ЖК открывает возможности для предпринимателей:
- Стабильный поток клиентов. Жители дома и близлежащих зданий формируют постоянную клиентскую базу.
- Точное понимание целевой аудитории. Владелец магазина на первых этажах может анализировать потребности жителей конкретного дома и адаптироваться под местные запросы.
- Оптимизация расходов на аренду. В сравнении с помещениями в торговых центрах, коммерческие площади в жилых домах предлагаются по более выгодным ценам при сопоставимом клиентском потоке.
- Низкие маркетинговые затраты. Бизнес в жилом доме требует минимальных вложений в рекламу – достаточно информировать жителей о своем открытии.
Покупатели ценят возможность получать услуги рядом с домом, что повышает их лояльность и частоту повторных обращений. Жильцы комплекса скорее выберут местный магазин или сервис, чем будут тратить время на поездку в другой район.
6 направлений для бизнеса на первом этаже ЖК
Выбор бизнеса для размещения в коммерческих помещениях зависит от характеристик ЖК и потребностей его жителей.
1. Продуктовые магазины
Минимаркеты и продуктовые лавки (например, пекарни) пользуются стабильным спросом. Особенно востребованы магазины на первом этаже жилого дома с расширенным ассортиментом товаров повседневного спроса.
2. Сервисные точки
Химчистки, ремонтные мастерские, салоны красоты и парикмахерские решают повседневные задачи жильцов. Подобные услуги выигрывают от близости к клиентам, когда людям не нужно далеко идти или ехать за услугой.
3. Кафе и рестораны
Небольшие заведения становятся местом встреч для жителей района. Кофейни, кондитерские и рестораны с доставкой особенно актуальны в жилых комплексах бизнес-класса.
4. Пространства для работы
Зоны коворкинга привлекают фрилансеров и удаленных работников. Такие форматы могут включать переговорные комнаты, профессиональное оборудование и доступ к оргтехнике.
5. Образовательные центры
Детские развивающие студии, школы иностранных языков и творческие мастерские востребованы в районах с большим количеством семей. Близость к дому повышает регулярность посещений и упрощает жизнь родителей.
6. Аптеки и медицинские центры
Учреждения здравоохранения в пешей доступности будут пользоваться спросом среди пожилых людей и семей с маленькими детьми. Люди больше доверяют частным клиникам и диагностическим центрам, чем государственным больницам.
Советы по выбору помещения на первом этаже ЖК
Размещение магазина в доме на первом этаже требует анализа нескольких факторов:
- Расположение входной группы. Идеальный вариант – отдельный вход с доступом и для жильцов, и для посетителей с улицы.
- Техническое оснащение. Наличие достаточной мощности электросети и возможность установки вентиляции критически важны для многих типов бизнеса.
- Правовые ограничения. Некоторые виды деятельности (например, шумные производства или предприятия общественного питания без вытяжки) запрещены в жилых домах.
- Плотность конкуренции. Анализ уже существующих в районе бизнесов поможет избежать прямой конкуренции и найти незаполненные ниши. Иногда эффективнее предложить уникальную услугу, чем конкурировать с уже работающими магазинами аналогичного профиля.
Что в итоге?
Коммерческие помещения на первых этажах жилых домов выполняют двойную функцию – повышают качество жизни жильцов и создают благоприятные условия для развития малого бизнеса. Такой подход к проектированию ЖК соответствует современной концепции города, где все необходимые услуги находятся в пешей доступности.
Застройщики продают первый этаж под коммерческие помещения еще на этапе строительства. Девелопер Весна в г. Челябинск предлагает недвижимость для покупки или аренды. На раннем этапе можно выбрать оптимальное расположение, спланировать помещение под конкретный бизнес и установить связь с будущими клиентами до заселения комплекса.
