➖Снижение объемов строительства торговых центров и рост популярности street retail
За последние 7 лет наблюдается снижение темпов строительства новых торговых центров, составившее 40%, и в 2024 году был зафиксирован минимальный показатель ввода ТЦ за последние 15 лет. Прогнозы на 2025 год не предполагают значительных изменений — ритейлеры все чаще ориентируются на формат street retail, магазины в жилых районах и компактные торговые площади.
➖Влияние на рынок:
• Девелоперы будут ориентироваться на небольшие коммерческие объекты площадью от 300 до 800 м², что облегчает привлечение арендаторов.
• Увеличится спрос на торговые площади на первых этажах жилых домов в спальных районах.
• Крупные ритейлеры продолжат экспансию в формате street retail, а не через строительство новых торговых центров.
• Пример: В 2024 году X5 Group (сети "Пятерочка" и "Перекресток") открыла более 3 000 магазинов формата "у дома", в то время как количество новых торговых центров не превысило 20.
➖ Рост арендных ставок и снижение уровня вакантности
В 2024 году средняя арендная ставка на торговые площади в Москве и Санкт-Петербурге выросла на 15%, в регионах — на 8-12% (по данным ЦИАН). Главными факторами роста являются:
• Дефицит качественных торговых объектов.
• Повышенный спрос на street retail.
• Снижение объемов нового строительства.
➖Перенос фокуса с центральных районов на спальные зоны и регионы
Рынки Москвы и Санкт-Петербурга становятся перенасыщенными, что побуждает застройщиков и инвесторов активно осваивать новые территории в регионах и спальных районах крупных городов. В 2024 году более 70% новых торговых объектов было введено в регионах — это рекордный показатель.
• В спальных районах крупных городов спрос на торговые площади увеличился на 22% по сравнению с предыдущим годом.
• В 2025 году наиболее привлекательными станут инвестиции в форматы street retail, расположенные как в регионах, так и в спальных районах крупных городов.
Прогноз на 2025 год:
• Уровень вакантности в сегменте торговых помещений снизится до 5-7%, что станет минимальным значением за последние 10 лет.
• Арендные ставки продолжат рост, особенно в сегменте street retail и в регионах.
Если вы хотите приобрести нежилое помещение с готовым арендным бизнесом и провести сделку с гарантией юридической чистоты свяжитесь с нашими экспертами по телефону 8 (495) 033 55 55 или оставьте заявку на бесплатную консультацию на сайте.
Мы с удовольствием ответим на все ваши вопросы!