Упущенная выгода
Мы отдыхали в Краснодарском крае. В этот момент попадается на глаза объявление о продаже видового участка, в трёх кварталах от школы №3 г. Аксая (Ростовская область) со всеми коммуникациями по меже за 1,6 млн. ₽
Сказать – цена сладкая, ничего не сказать.
Участки по 6 соток вдали от какой-либо цивилизации, в чистом поле (без асфальта, и даже Ванга не предсказала бы, когда он будет) торгуются по 3 млн. ₽
Подумал в конце недели буду на месте, поеду смотреть – если с документами всё ок – возьму. Мысли – построить быстровозводимый домик с дачей, баней и чаном. Когда в проездом в Ростове – останавливаться самому. В другое время сдача посуточно в комплексе (подобные предложения есть), но они за городом, а тут ряд преимуществ:
1. Добраться можно на такси
2. Отличный вид на пойму
3. Отапливать дом/баню/чан можно газом – конкурентное преимущество в эксплуатации. Обслуживать можно одним человеком.
Как вы понимаете, объявление провисело 4 дня. А спустя пару недель участок появился за 2,8 млн. – классический пример разносчика инфляции - никакой добавочной ценности человек не принёс, а просто накрутил лишний миллион и добавил % на налоги.
p.s. Я прям нарисовал в голове небольшой домик квадратов на 80-90 на сваях, со вторым светом, с разноуровневым ландшафтным дизайном, банька из Кело...
#недвижимость@investora_blog
