В первом квартале 2025 года на московском рынке недвижимости не было предложено ни одного нового проекта массового сегмента, что является беспрецедентным событием в истории отрасли. Объемы предложения новых корпусов достигли рекордного минимума. На фоне сокращения предложения наблюдается рост цен на первичное жилье, при этом интерес покупателей перемещается к объектам с высокой степенью строительной готовности.
Исследовательская компания «Метриум» сообщает, что в указанном периоде строительство новых корпусов началось всего в пяти уже запущенных жилых комплексах, сохраняя при этом исторически низкий уровень активности на рынке недвижимости. Общий объем первичного жилья в массовом сегменте сократился на 16,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 17 тысяч лотов. В частности, 15,5 тысяч из них составляют квартиры (снижение на 15% за год), и 1,6 тысячи - апартаменты (снижение на 28%). Юго-Восточный административный округ Москвы показал наибольшее сокращение предложения на 28,8%, оставив в продаже 2,9 тысячи лотов. Западный административный округ выделяется максимальной экспозицией благодаря реализации нескольких крупных проектов, передает «Коммерсант».
На снижение объемов предложения отреагировал рост средневзвешенной стоимости квадратного метра, которая достигла 341 тысячи рублей, что на 4,5% больше относительно аналогичного периода 2024 года. При этом цены на квартиры увеличились на 5%, а на апартаменты уменьшились на 2,2%.
Старший партнер Vysotsky Estate Сергей Смирнов отмечает, что главной проблемой для запуска новых проектов остается процентная ставка, под которую банки предоставляют финансирование для строительства ключевых объектов, таких как фундаменты и паркинги. В прошлом девелоперы нередко привлекали крупных инвесторов, выкупавших значительные объемы жилья на начальном этапе, однако ныне инвесторы предпочитают вкладывать средства в депозиты или облигации федерального займа.
Сокращение предложения побудило увеличение доли объектов на стадии монтажа этажей до 52,8% в общем объеме продаваемых площадей, а в уже сданных проектах - до 9,5%. В то же время уменьшилась доля предложений на этапе котлована и отделки. Господин Смирнов отмечает, что застройщики зачастую предоставляют скидки на жилье в завершающей стадии строительства, в то время как на начальной стадии дисконтирование может представлять риск.
Изменения коснулись и структуры предложения:
- Доля студий в объеме экспозиции составляет 22,7%
- Двухкомнатных квартир - 31%
- Трехкомнатных - 9,1%
Продажа однокомнатных квартир уменьшилась до 36,8%, став минимальной с 2022 года, что объясняется семейной ипотекой, как главным драйвером спроса на массовом рынке жилья. Семьи с детьми предпочитают более просторные квартиры.
На фоне снижения ставок на ипотечные кредиты и государственной поддержки, доля ипотечных сделок выросла до 64%. Это является следствием уменьшения банковских комиссий и роста субсидирования госпрограмм. На рынок ожидается поступление новых проектов, чтобы предотвратить дефицит ликвидных объектов во втором полугодии, особенно с отделкой и высокой степенью готовности.