Сейчас помогаю своему клиенту найти подходящую для него недвижимость. Ищу и я, и он сам. Нашел он один вариант, скидывает мне, чтобы я собрала нужную информацию. Я, соответственно, начинаю связываться с АН (агентство недвижимости), чтобы узнать кадастровый номер объекта.
Почему начинаю с этого? Потому что там есть основная информация об объекте: адрес, площадь, назначение (жилое, нежилое), этаж, вид жилого помещения (квартира или просто жилое помещение - да, есть разница), кадастровая стоимость (это для понимания размера будущего налога). Уже на этом этапе могут найтись несостыковки объявления и реального помещения. Бывает, что уже на этом этапе мы прекращаем рассматривать объект для покупки.
А теперь смотрите, что обычно происходит, когда я прошу АН предоставить кадастровый номер объекта.
Обратили внимание на мою фразу "Задолбали схемы АН!"? Объясняю. Часто данного объекта в продаже нет. АН выставляют "фонари" - несуществующие объекты с привлекательной ценой. Потенциальные покупатели скидывают свой номер для связи и начинается ад! С утра до ночи звонят с разными предложениями, которые покупателя не интересуют совершенно! Он ищет нежилое 100-150м2, ему предлагают студию 20м и т.д., и т.п.
Учитывая, что я часто обращаюсь к АН в процессе выполнения заказов моих клиентов, то можете представить, как меня накаляет этот спам!
Я и сама когда-то работала в АН, поэтому отчасти понимаю, почему агенты не хотят раскрывать данные объекта недвижимости. Все просто: боятся своих же. Как у нас устроен это бизнес? Любой может стать риэлтором, не важно ни образование, ни опыт работы, ни знание законов - главное ПРОДАТЬ! И даже, если продавец заключил договор на продажу с определенным АН, ничто не мешает агенту из другого АН, узнав адрес объекта, прийти к продавцу и предложить свои услуги. А, если у этого агента есть покупатель, то и провести сделку, несмотря на существующий договор с другим АН.
Раньше ( совсем в далекие времена), когда Агентств недвижимости было мало, они договаривались и делили оплату за услуги между собой, если их объект продавал риэлтор из другого АН. Сейчас конкуренция очень высокая, даже одинокий странник - риэлтор, может оказывать услуги на рынке недвижимости. Поэтому так АН и боятся потерять "свой" объект.
Можно ли работать по-другому? Можно. А как? Тут у каждого риэлтора свой ответ на этот вопрос. Я вижу проблему в том, что АН часто жадничают, особенно на юге. "Прилепить" здесь к цене объекта 200-300 тысяч - как "за здрасьте". Был момент, искала дом. Не знаю, как так вышло, но одновременно на Авито было объявление и от собственника, и от АН - разница 300 тыс. Кому я позвонила? Конечно, напрямую собственнику.
А на законодательном уровне я бы разрешила заниматься этим только специально подготовленным людям, с ежегодным прохождением аттестаций (законы постоянно меняются), чтобы убрать с рынка откровенных неумех или даже мошенников. Иногда даже неприятно разговаривать с риэлторами, которые несут откровенную ложь и не стесняются. А, когда им говоришь, что эту недвижимость продавать нельзя, потому что у нее есть проблемы - пожимают плечами. Им главное ПРОДАТЬ, а не совершить сделку в рамках закона.
А я так не умею, поэтому и перешла полностью на сторону покупателя в сделке. Ищу возможные "подводные камни", чтобы сделка была максимально безопасной.
И, кстати, продаваемая квартира из моих скринов переписки с АН оказалась... нежилым помещением! И вот зачем бы я созванивалась, тратила свое время, если я это увидела в выписке по кадастровому номеру. Такой объект нам не подходит. АН вводит потенциальных покупателей в заблуждение.