Верховный Суд Российской Федерации вновь подтвердил, что доли несовершеннолетних детей в праве собственности на жилье не являются препятствием для его продажи в рамках процедуры банкротства.
Такой подход позволяет учитывать интересы кредиторов и обеспечивает законное распределение средств.
🔻Суть дела
••• Квартира, находившаяся в ипотеке, была продана в рамках процедуры банкротства должника. Однако сам должник попытался оспорить эту сделку. Среди его аргументов было указание на то, что собственниками части квартиры являются его двое несовершеннолетних детей •••
👨⚖️ Первая и апелляционная инстанции отказали в удовлетворении жалобы, посчитав продажу правомерной. Однако кассационный суд усмотрел нарушение закона в реализации детских долей на торгах и направил дело на новое рассмотрение.
ВС РФ занял сторону первых двух инстанций, оставив их акты в силе.
Суд указал, что продажа квартиры как единого объекта возможна, даже если среди собственников есть несовершеннолетние дети.
Ключевые выводы ВС РФ:
1. Объект недвижимости продается как единое целое.
Доли несовершеннолетних детей не выделены в натуре, а значит, квартира может быть реализована на торгах.
2. Интересы детей защищаются через распределение средств.
После погашения требований залогового кредитора оставшиеся деньги могут быть распределены с учетом долей несовершеннолетних.
3. Позиция согласуется с предыдущей практикой.
Верховный Суд ранее уже высказывался о допустимости продажи объектов с долями несовершеннолетних, если они не выделены в натуре.
❗️Важно отметить, что этот подход не распространяется на случаи, когда доли принадлежат детям в виде отдельных помещений, которые можно выделить.
Решение ВС РФ подчеркивает, что права несовершеннолетних собственников защищены даже при реализации квартиры в рамках банкротства.
Компенсация за их доли может быть предоставлена денежными средствами, что позволяет соблюсти баланс интересов всех сторон:
- кредиторов, которые заинтересованы в погашении задолженности
- и детей, чьи права на имущество остаются защищенными.
---
Документ, подтверждающий позицию
Определение Верховного Суда РФ от 12.02.2025 № 307-ЭС24-19017.
Документ в нашем тг канале ➡️