Средняя цена предложения на рынке сервисных апартаментов в Санкт-Петербурге за пять лет выросла на 79% и достигла 276,3 тыс. руб. за кв.м в IV квартале 2024 года, следует из расчетов NF Group, предоставленных ИА «Движение.ру».
Средняя площадь такой недвижимости в продаже достигла 29,6 кв. м. против 28 «квадратов» в 2019 году. Инвесторы пять лет назад могли купить апартаменты в среднем за 4,5 млн руб. К концу 2024 года этот актив вырос в цене до 8 млн.
Рынок апарт-отелей в России слабо развит и оценивать доходность инвестиций пока можно только на примере Санкт-Петербурга, пояснила Ольга Широкова, партнер NF Group. В городе сосредоточено около 60% от проектного объема построенных сервисных апартаментов в России. Активное развитие этого сегмента сейчас наблюдается также в курортных, преимущественно морских, локациях. В Москве больше распространены классические апартаменты, которые отличаются от апарт-отелей отсутствием гостиничного сервиса и требованиями к проектированию и строительству. Эти помещения представляют собой «квазижилье» — аналог традиционного жилья там, где его строительство де-юре невозможно, добавила Широкова.
Доходность сервисных апартаментов в целом по стране оценивается в среднем на уровне 8% годовых для инвесторов, которые сдают помещения в аренду сообщил ранее ИА «Движение.ру» Антон Агапов, директор по развитию сети апарт-отелей YE`S. В этом показателе учитывается прибыль, которую собственник получает ежемесячно на руки без учета комиссий управляющей компании, затрат и расходов.