Еще недавно рассрочка казалась спасательным кругом для тех, кто не мог взять ипотеку. Но сейчас застройщики Петербурга фиксируют тревожный тренд: все больше покупателей не в состоянии закрыть последний платеж. Почему это происходит, кому выгодна такая схема и какие риски скрывает «безыпотечный» формат? Разбираемся в деталях.
Вывели ребенка на прогулку, а там собака? Разбираемся, как защитить детей от неожиданных встреч с дикими животными на детских площадках — читайте в нашем материале!
Рассрочка вместо ипотеки: почему спрос вырос в 2,5 раза?
По данным «Петербургской недвижимости», если в 2023 году на рассрочку покупали лишь 8% новостроек, то в 2024-м — уже 34%. К 2025 году эксперты прогнозируют рост до 50%.
Причины бума:
✅ Высокие ставки по ипотеке (до 25,84% на новостройки).
✅ Гибкие условия застройщиков: первый взнос от 10%, отсрочка платежа на 1–2 года.
✅ Психологический фактор: люди надеются, что за время рассрочки доходы вырастут или ставки снизятся.
Особенно популярна рассрочка на апартаменты — здесь ее доля достигает 73% (данные ГК ПСК). Но чем привлекательнее условия, тем выше риски.
Кто отвечает за безопасность горок и качелей? 🛑 Полный разбор: кто проверяет детские площадки и на что родителям обращать внимание в первую очередь!
Обратная сторона медали: почему сделки расторгают?
В той же «Бруснике» расторгают 1–3% договоров. В «А101» признают: «Этот инструмент рискованный для обеих сторон». Главные причины срыва сделок:
1. Отказ банков в ипотеке. Многие рассчитывают, что через год-два возьмут кредит на остаток, но не проходят одобрение из-за изменившихся доходов или ужесточения требований.
2. Потеря платежеспособности. Болезнь, сокращение, инфляция — жизнь вносит коррективы.
3. Скрытые комиссии. Некоторые застройщики включают в договор пункты о штрафах за просрочку или повышении цены при расторжении.
Фото: нейросеть Freepik
Рубрика «интересно знать»: А знаете, ли вы, что московские новостройки массового сегмента за первый квартал 2025 года подорожали на 3% и теперь средняя цена за «квадрат» составляет 389 тыс. рублей? 📈 В годовом сравнении рост достиг 13%! Основные причины: девелоперы реже выводят дешёвые корпуса на этапе котлована и повышают цены из-за роста затрат на строительство.
Кому выгодны расторжения? Неожиданные игроки
Парадокс, но часть застройщиков закладывает расторжения в бизнес-план. Например, президент PROGRESS Виктор Тарасенко рассказал, что компания платит агентам 3% комиссии за расторжение договоров. Почему?
✅ Квартира дорожает. При расторжении объект возвращается в продажу по новой, более высокой цене.
✅ Повторные продажи. Некоторые девелоперы намеренно предлагают «неподъемные» условия на финальный платеж, чтобы вернуть лот на рынок.
Что делать покупателю? 4 правила безопасности
1. Проверяйте финансовую подушку. Хватит ли средств, если банк откажет?
2. Читайте договор. Особенно пункты о штрафах, изменении цены и порядке расторжения.
3. Сравнивайте с ипотекой. Иногда переплата по рассрочке выше, чем по кредиту.
4. Выбирайте надежных застройщиков. В крупных компаниях (например, «ЛСР») доля расторжений ниже 1%.
Будущее рынка: ждать ли кризиса?
Пока доля расторжений не критична (1–5%), но тренд настораживает. Если экономическая ситуация ухудшится, волна срывов сделок может ударить по застройщикам, особенно небольших.
Эксперты советуют:
✅ Банкам — разрабатывать гибридные продукты (например, «рассрочка + гарантированная ипотека»).
✅ Покупателям — не надеяться на «авось» и заранее просчитывать риски.
Резюмируя хочется подчеркнуть в очередной раз:
Рассрочка — не панацея. Она помогает войти в рынок, но требует трезвой оценки возможностей. Иначе вместо новоселья — долги и суды.