Светлана арендовала помещение на 3 года под магазин. Через полгода арендодатель продал здание, а новый собственник потребовал съехать — ведь договор аренды не был зарегистрирован. И суд встал на его сторону.
Когда регистрация обязательна?
📌 Если вы арендуете недвижимость на срок более 1 года — договор обязательно нужно регистрировать в Росреестре (ст. 651 ГК РФ).
📌 Это касается квартир, офисов, складов, земли — любых объектов недвижимости.
Когда можно не регистрировать?
✅ Если срок аренды до 1 года,
✅ Если объект — движимое имущество (машины, оборудование и т.п.),
✅ Если это гостевой найм, суточная аренда.
Но даже краткосрочный договор лучше заключать письменно.
Что даёт регистрация?
— Защиту от выселения при смене собственника
— Юридическую силу в суде и при спорах
— Возможность использовать договор для отчётности, кредитов, лицензий
Как зарегистрировать договор?
1. Подготовить: договор, документы на объект, паспорта сторон, госпошлину
2. Подать в МФЦ или через Госуслуги
3. Дождаться регистрации (срок — 7–10 рабочих дней)
Вывод
Если аренда на срок более года — не рискуйте, регистрируйте договор. Это даст вам юридическую защиту, особенно при аренде бизнеса или жилья.
А вы когда-нибудь регистрировали договор аренды? Пишите в комментариях!