🇹🇷 Как сдать недвижимость в Аланье и не попасть на мошенников и штрафы
Вчера говорили о том, как снять недвижимость в Аланье без приключений и последствий, а сегодня ликбез для арендодателей. С 2024 года требования к владельцам недвижимости стали намного строже. В 2025 году актуальны сразу два главных вопроса: как не столкнуться с недобросовестными арендаторами и как не получить штраф за нелегальную сдачу. Разбираемся по порядку.
📜 Получите разрешение на краткосрочную аренду
С 1 января 2024 года вступил в силу новый Закон о краткосрочной аренде, который требует:
- Разрешение от Министерства культуры и туризма — только с ним вы имеете право сдавать жильё на срок до 100 дней.
- Вывеску с номером лицензии на входной двери квартиры.
- Согласие всех жильцов в здании (в письменной форме) на то, что вы сдаёте жильё туристам.
🛑 Без этого вы не сможете законно размещать жильё на Airbnb, Booking и других платформах. Штрафы за нарушение — от 100 000 до 1 000 000 лир.
2. 💻 Зарегистрируйтесь в системе GİB
Вся арендная деятельность должна быть официально зарегистрирована. Для этого:
- Откройте налоговый номер и получите цифровую подпись.
- Зарегистрируйтесь в системе GİB İnteraktif Vergi Dairesi.
- Заключайте официальные договора аренды и декларируйте доход.
Даже если вы сдаёте в долгосрочную аренду, налоговая в 2025 году начала активно проверять владельцев: анализируется движение средств по банковским счетам, адреса арендаторов, регулярные переводы и другие «цифровые следы».
3. 🔍 Проверяйте арендаторов и работайте через проверенные агентства
Аланья — популярный курорт, и желающих снять квартиру много. Но среди них могут быть:
- Посредники-мошенники, которые перепродают жильё «в аренду» другим без вашего ведома.
- Арендаторы-неплательщики, которые не платят месяцами.
Чтобы избежать этого:
✅ Используйте агентства с лицензией TURSAB, которые работают официально и несут ответственность.
✅ Заключайте договоры только в письменной форме, с указанием даты въезда и выезда, условий расторжения и штрафов.
✅ Проверьте документы арендатора, особенно если он — иностранец.
4. 💸 Не принимайте оплату наличными
Очень важно получать платежи:
- Через банковский перевод на ваше имя
- Или через официальные платёжные сервисы, если аренда краткосрочная
Принимая наличные, вы рискуете не только не доказать факт аренды в суде, но и попасть под подозрение налоговых органов.
5. 📆 Декларируйте доход от аренды вовремя
Каждый год вы обязаны подать налоговую декларацию по доходу от аренды. Это делается в марте, за предыдущий год.
💰 В 2025 году необлагаемый минимум — 33 000 лир. Всё, что выше — облагается налогом по ставке от 15 до 35%.
Если налоговая обнаружит, что вы не подали декларацию, штраф будет вдвойне: налог + штраф за уклонение + пеня.
Все это кажется сложным, однако в этом сезоне многие арендодатели уже готовы к приему гостей по всем правилам. Сдача недвижимости в Аланье — по-прежнему выгодный инструмент, особенно в сезон. Но теперь это требует внимательности, юридической чистоты. Работайте официально, оформляйте все документы — и тогда ваши инвестиции будут не только доходными, но и безопасными.
Если вам нужна консультация по приобретению жилья для сдачи в аренду — пишите, подскажем.