Редакция Всеостройке.рф изучила современное состояние «зеленого» строительства в России.
Что такое «зеленые» здания в строительстве – реальное конкурентное преимущество или лишь маркетинговый тренд? Для объективного анализа рассмотрим историю, современное состояние и проблемы «зелёного» строительства в России, проанализируем распространённые мифы.
«Зелёное» здание не обязательно должно быть новейшим и технологически передовым. Внешний вид, наличие инновационных технологий (возобновляемые источники энергии, ВИЭ) или озеленение не являются основными критериями оценки. Концепция «зелёного» строительства и эксплуатации основана на целях устойчивого развития и включает комплекс мер по снижению негативного воздействия на окружающую среду, повышению комфорта и улучшению здоровья пользователей, а также получению экономической выгоды. «Зелёным» считается здание, эффективно реализующее эти три аспекта.
Главная задача «зелёного» строительства – применение решений и практик, направленных на снижение потребления энергоресурсов и воды, повышение качества внутренней среды и поддержку биоразнообразия. Например, в Москве установка солнечных панелей может быть неэффективна с точки зрения энергобаланса и экономической выгоды, в то время как применение высокоэффективной теплоизоляции, энергосберегающих систем и оптимального расположения здания относительно сторон света может сделать его действительно «зелёным».
«Зелёные» стандарты в строительстве определяют комплекс принципов, практик и критериев, направленных на создание устойчивых, экологически безопасных и энергоэффективных зданий и городских пространств. Эти стандарты учитывают воздействие на окружающую среду, здоровье людей и качество жизни, стремясь минимизировать негативные последствия и обеспечить долгосрочную устойчивость. «Зелёное» здание должно отвечать трем основным критериям ESG:
- E (Environmental) – экологичность: минимальное воздействие на окружающую среду за счёт использования экологически чистых материалов, сокращения сроков строительства с помощью модульных технологий и цифровизации процессов, энерго- и водоэффективной эксплуатации, раздельного сбора отходов и мониторинга качества внутренней среды;
- S (Social) – социальный аспект: обеспечение комфорта и безопасности жителей, сохранение здоровья за счёт озеленения, создания зон отдыха и спортивных площадок, близости объектов инфраструктуры;
- G (Governance) – управление: применение эффективных методов управления «зелёным» зданием.
Важно отметить, что современный подход к «зелёному» строительству отличается от традиционного понимания «озеленения», предполагая интеграцию живых систем на этапе проектирования, а не после завершения строительства.
В России существует нормативно-правовая база в области «зелёного» строительства, основанная на ГОСТ Р с 2012 года. Сегодня действуют ГОСТ Р 54964-2023 («Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости»), ГОСТ Р 70346-2022 («Зелёные» стандарты. Здания многоквартирные жилые «зелёные»), ГОСТ Р 71392-2024 («Зелёные» стандарты. «Зелёное» индивидуальное жилищное строительство) и другие. Однако для дальнейшего развития «зелёного» строительства необходима доработка законодательной базы, в том числе унификация терминологии и критериев оценки для обеспечения прозрачности и независимости экспертизы. Это важно для эффективной поддержки проектов в рамках «зелёного» финансирования.
Клевер – российская добровольная система оценки соответствия зданий требованиям «зеленого» строительства. Она была разработана в 2022 году как национальная альтернатива зарубежным стандартам BREEAM, LEED и WELL, позволяет оценивать экологичность и энергоэффективность зданий, а также качество их внутренних пространств, транспортную доступность, благоустройство окружающей территории и другие аспекты устойчивого строительства. Методика стандарта создана при участии АНО «Национальный центр ГЧП» и АНО «Центр устойчивого развития в сфере строительства и эксплуатации недвижимости», а также EcoStandard group, HPBS, Межрегионального центра ЭКСПЕРТ и ESG-эксперта Минаковой Анной при поддержке государственной корпорации развития ВЭБ.РФ.
IRIIS (Impact and Responsible Investing for Infrastructure Sustainability) представляет собой национальную систему оценки качества и сертификации объектов инфраструктуры. Система разработана ВЭБ.РФ и АНО «Национальный центр ГЧП» при поддержке Минфина России и является на сегодняшний день единственной системой сертификации устойчивых инфраструктурных проектов в России. IRIIS – это практикоориентированный и комплексный инструмент для подготовки, оценки и сопровождения инфраструктурных проектов. Методика оценки включает объективную систему критериев – экономических, управленческих, социальных, технологических, экологических, климатических – которые позволяют «направлять» команду инфраструктурного проекта и оценивать качество его подготовки и реализации. Методика универсальна и может применяться для любых форм реализации проектов и схем их финансирования, а также для проектов большинства сфер и отраслей инфраструктуры.
EcoMaterial – система добровольной экологической сертификации строительных и отделочных материалов. Система зарегистрирована в Росстандарте и реализуется с 2008 года. Ее правообладателем является НП «Национальное бюро экологических стандартов и рейтингов», а генеральным аудитором – EcoStandard group. EcoMaterial – экомаркировка, критерии оценки которой распространяются на все стадии жизненного цикла материала и на предприятия компании, которая его изготавливает. Такая маркировка подразумевает наиболее объективную и тщательную проверку и может быть своеобразным эталоном подтверждения экологичности для строительных материалов. Это позволяет потребителю не только сделать выбор в пользу покупки безопасной продукции, но и поддержать ответственного производителя.
В марте 2025 года ЕРЗ.РФ опубликовал реестр ЭКО-новостроек, составленный на основе единой открытой методологии оценки экологичности жилых проектов. Абсолютным лидером стала компания Брусника с 31 экологичным жилым комплексом. Восемь объектов девелопера отнесены к престижному классу B, что демонстрирует высокие стандарты застройщика в сфере «зеленого» строительства. Вторую строчку рейтинга заняла компания Железно с 10 объектами, соответствующими экологическим стандартам. Большинство проектов этого девелопера относятся к классу C, а остальные распределены между категориями D и E. Тройку лидеров замыкает Строительная группа Рисан с 8 экологичными жилыми комплексами. Пять объектов компании относятся к категории D, что свидетельствует о стабильно высоком уровне внедрения экологических решений.
Согласно ГОСТ Р ИСО 17065-2012, оценка соответствия «зелёным» стандартам должна проводиться независимой стороной, не участвовавшей в проектировании и строительстве. Это исключает конфликт интересов и гарантирует объективность оценки. Нарушение этого принципа часто приводит к «гринвошингу» – завышению экологических характеристик здания или строительных материалов без достаточных доказательств. Гринвошинг проявляется в несоответствии рекламных заявлений фактическим показателям. Компании часто акцентируют внимание на одном «зелёном» аспекте, игнорируя другие важные параметры. Прозрачная система оценки должна учитывать все аспекты: экономические, социальные и экологические, на всех этапах – от проектирования до эксплуатации.
Распространёнными примерами гринвошинга являются утверждения о расположении здания «в окружении природы», использовании натуральных материалов или наличии ВИЭ без учёта других критериев. Доля ВИЭ может быть незначительной, а удаленность от города приводит к негативному воздействию на окружающую среду из-за прокладки новой инфраструктуры. Гринвошинг может также проявляться в декларировании «зелёного» статуса проекта, а не готового здания, которое в реальности не соответствует заявленным показателям потребления ресурсов. Отсутствие единых критериев оценки и недостаточный контроль создают риски для недобросовестных застройщиков.
Существует заблуждение, что «зелёное» строительство всегда дорого и трудоёмко. Это заблуждение обусловлено недостатком информации и качественного образования в области «зелёного» строительства. На самом деле, многие «зелёные» технологии позволяют снизить затраты на эксплуатацию здания в долгосрочной перспективе.
«Зелёное» строительство имеет значительный положительный эффект на окружающую среду и энергоэффективность. Повышение ресурсоэффективности и снижение потребления ресурсов способствуют сокращению выбросов парниковых газов (СО2-эквивалент) и улучшению энергобаланса городов. Использование «зелёных» кровель и террас снижает нагрузку на местную флору и фауну, а «дождевые сады» и системы сбора дождевой воды уменьшают нагрузку на ливневую канализацию.
Поддержка проектов с усиленной теплоизоляцией имеет особое значение, так как значительная часть энергоресурсов расходуется на отопление и кондиционирование. Применение ВИЭ целесообразно как дополнительный источник энергии для энергоэффективных зданий. Часто высокие затраты на теплоизоляцию являются одним из основных факторов удорожания «зелёного» строительства, поэтому поддержка в этой области является приоритетной.
В России наблюдается постепенное формирование институтов «зелёного» строительства, включая «зелёное» финансирование (доля которого пока невелика), и систему образования, но при этом существует дефицит специалистов в этой области. Премия Green Standard Awards способствует популяризации лучших практик и стимулированию прозрачной сертификации «зелёных» проектов.
В России «зелёное» строительство стало активно развиваться после 2012 года, в связи с требованиями к олимпийским объектам. Использовались зарубежные стандарты LEED и BREEAM. Минприроды разработало ГОСТ Р 54964-2012 (обновлён в 2023 году), создав систему добровольной сертификации «Зелёные стандарты», по которой сертифицировались объекты чемпионата мира по футболу 2018 года. Параллельно развивались российские системы сертификации, в том числе EGBS (Eco Green Building System), в основу которой был заложен ГОСТ Р 54964-2012, так как только в нём приведены нормативы потребления ресурсов зданиями, необходимые для оценки их экологической эффективности.
Ранее мы также писали о том, кто такой продуктолог и чем он занимается, а также о том, как написать продающее объявление о продаже квартиры.