Для проведения перепланировки жилого помещения в России требуется официальное разрешение, если изменения затрагивают конструктивные элементы здания или влияют на коммуникации. Без согласования такие работы считаются незаконными и могут повлечь штрафы, требования вернуть исходное состояние или сложности при продаже, наследовании или дарении жилья.
Как получить разрешение: пошаговая инструкция
1. Определите, нужна ли перепланировка согласования
Разрешение обязательно, если вы планируете:
- Сносить/переносить несущие стены.
- Менять расположение санузлов, вентиляции, газовых или водных коммуникаций.
- Увеличивать площадь за счет общего имущества дома (например, коридоров).
- Объединять комнаты с лоджией или балконом.
- Изменять конфигурацию жилья (демонтаж встроенной мебели, если это отражено в техпаспорте).
Не требует согласования: косметический ремонт, замена окон/дверей, перенос розеток (без изменения схемы электропроводки).
2. Подготовьте документы
Основной пакет:
- Технический паспорт БТИ (актуальный, не старше 1 года).
- Проект перепланировки от лицензированной проектной организации.
- Заявление в местный орган жилищного надзора (через МФЦ, Госуслуги или напрямую).
- Правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН).
- Согласие всех собственников (если их несколько).
3. Подайте заявление
Обратитесь в:
- МФЦ («Мои документы»).
- Жилищную инспекцию вашего региона.
- Портал Госуслуг (в некоторых регионах).
Срок рассмотрения — до 45 дней.
4. Получите разрешение
Если проект соответствует нормам (СНиП, СанПиН, пожарной безопасности), вы получите разрешение. В противном случае — мотивированный отказ.
5. Проведите работы и согласуйте результат
После завершения перепланировки:
- Вызовите комиссию из жилищной инспекции для составления акта приемки.
- Обновите технический паспорт БТИ.
- Внесите изменения в ЕГРН через Росреестр.
Если перепланировка уже выполнена без разрешения
1. Легализация через суд: потребуется техническое заключение о безопасности изменений. Если суд удовлетворит иск, перепланировку узаконят.
2. Штраф: по ст. 7.21 КоАП РФ — от 2 до 2,5 тыс. руб. для физлиц. При отказе в узаконивании — требование вернуть помещение в исходное состояние.
Советы
- Всегда согласовывайте проект до начала работ.
- Убедитесь, что подрядная организация имеет допуск СРО.
- Для сложных изменений (снос несущих стен) потребуется техническое заключение от автора проекта дома или специализированной компании.
Проверить актуальные требования можно на сайте местной администрации или через юридическую консультацию.