В списках объявлений по продаже недвижимости часто можно увидеть так называемые доли — части одной квартиры, поделенные между разными собственниками. Вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев рассказал Общественной службе новостей (ОСН), в чем опасность таких сделок.
Одна из проблем — то, что долей не всегда оказывается целая комната, иногда это несколько квадратных метров, треть или половина жилой комнаты. Причем собственник доли имеет право находиться и проживать на своей площади, даже если это причиняет неудобства другим жильцам, поскольку в законодательстве этот вопрос никак качественно не урегулирован.
Также могут возникнуть сложности, связанные с оплатой коммунальных услуг. Точно определить, кто сколько тратит воды и электроэнергии невозможно, поэтому собственники вынуждены самостоятельно устанавливать порядок внесения платежей.
Риелтор предупредил, что новым владельцем доли в квартире может оказаться не самый добросовестный человек. По его словам, среди покупателей доли обычно встречаются два типа людей. Первый — это человек, у которого есть накопления, которых не хватает на покупку отдельной квартиры. Он приобретает долю (в идеале комнату) и может в ней прописаться, проживать или сдавать ее. Второй сценарий — это когда человек покупает долю и создает для других собственников проблемы, чтобы выкупить остальную часть квартиры за небольшие деньги.
Эксперт отметил, что российские законодатели стремятся к следующему этапу, устанавливая требование, согласно которому доля в квартире должна представлять отдельную комнату. Однако, по его мнению, законодатели не проявляют достаточной заинтересованности в изучении деталей и решении проблемы.