​Сдаем долю в квартире… или не сдаем

​Сдаем долю в квартире… или не сдаем?

Не нашла под каким постом мы уже обсуждали, можно ли сдать долю в квартире. Поэтому коротко поясню:

Понятно, что никто не позволит сдать часть однокомнатной квартиры, если там уже живет один из владельцев. А если комнат больше одной?

Допустим, двухкомнатная квартира в собственности у двоих человек по ½ доле. Один из них в этой квартире живет. А второй… Платит коммуналку, оплачивает общедомовые расходы. И вот он понимает, что несет расходы, а использовать свое имущество не может (кстати, капец какая популярная мысль). В общем, совладелец за использование второй доли платить не хочет, а жить во всей квартире очень даже хочет. Поэтому второй собственник решает свою долю сдать.

Вот такую историю рассмотрел Верховный суд и вынес… любопытное решение.

Итак, одну комнату в квартиру сдали. Естественно, возникает конфликт. Никому не понравится, когда из его уютной двушки делают коммуналку. Жильцы квартиры пошли в суд, чтобы выселить арендаторов.

А что суды? Они решили: Ну а что такого? Собственник же! Пусть сдает!

Но Верховный суд не согласен. Он пояснил, что собственник может сдавать свое имущество. Но если при этом он нарушает права других собственников — например, превращает их жизнь в ад из-за вечных арендаторов — то это уже не "свобода распоряжения", а злоупотребление правом. Поэтому не только арендаторов выселил, но и наложил ЗАПРЕТ на сдачу квартиры.

С одной стороны, Верховный суд сделал акцент на том, что у второго собственника несовершеннолетний ребенок. А зачем нужны посторонние арендаторы в доме с ребенком? Вроде верно.

Но почему никто не предлагает альтернатив для собственника, который в квартире не живет, я не понимаю. Ведь полностью пользоваться квартирой (пусть и с ребенком), мешая второму владельцу ее использовать — это тоже ЗЛОУПОТРЕБЛЕНИЕ правом.

Пусть снимают однушку, а двушку сдают и деньги делят. Должно же быть какое-то равенство собственников. Нельзя же одним все, а другим — платите молча.

‼️ В общем, если вы собрались сдавать свою долю в квартире, где живут другие собственники, лучше сначала договориться. Иначе рискуете узнать, что Верховный суд — это вовсе не про ваши права.

P.S. А если уж совсем невмоготу — всегда можно попробовать продать свою долю. Но, как показывает практика, и там тоже могут быть сюрпризы.

#социалка

Подписаться 👉 Наследство и недвижимость