Этим вопросом задаются многие. Сейчас действительно непростое время и действительно, ответ на этот вопрос нетривиален. Причин не покупать - много и у каждого эти причины свои, поэтому в этой статье я рассказываю о трёх причинах в пользу квартиры.
Причина №1: арбитраж в процентных ставках
Что такое Арбитраж? Обратимся к Википедии.
«Арбитра́ж — несколько логически связанных сделок, направленных на извлечение прибыли из разницы в ценах на одинаковые или связанные активы в одно и то же время на разных рынках (пространственный арбитраж) либо на одном и том же рынке в разные моменты времени»
Те, кто вовлечены на фондовый или крипторынки хорошо знакомы с этим понятием. Но и на рынке недвижимости сейчас тоже существует арбитраж. Давайте поясню на примере:
Представим, что у Вас есть определенная сумма денег (накопили, получили наследство, удачно проинвестировали) и Вы планируете приобретать недвижимость для личного проживания, то есть Вы решаете свой жилищный вопрос. У Вас по сути есть два варианта:
- Вариант №1. Если просто купить квартиру за наличку, то у Вас будет квартира и не будет никаких платежей, связанных с приобретением и обслуживанием этой квартиры (кроме коммуналки и налогов). Этот вариант можно назвать классическим, в нём нет ничего плохого. Однако, если Вам подходит одна из льготных программ ипотечного кредитования (допустим семейная ипотека), то Вам выгоднее…
- Вариант №2. Вы берете льготную ипотеку на квартиру, а незадействованную сумму денег – размещаете в инструменты с гарантированной доходностью (допустим, депозиты или накопительные счета). В этом случае, кредитные (ипотечные) деньги для Вас будут стоить 6% годовых (у некоторых застройщиков и ниже), но при этом деньги, которые Вы разместите на депозите, будут стоить 20% годовых (в некоторых случаях до 24%). То есть цена денег в одно и то же время будет разная и разница в цене составляет 14-18% в Вашу пользу, и эта разница на самом деле очень существенная.
В описанном выше примере «деньги» стоит понимать как «актив» или «товар», у которого есть цена – «% годовых».
Конечно же, вариант №2 подойдет не всем, а только тем, у кого есть достаточные накопления и подходит льготная ипотека. Тут еще не надо забывать про ограничения максимальной суммы кредита по семейной ипотеке (для Краснодарского края это 6 млн.руб.) и про то, что почти все льготный ипотеки распространяются только на первичку. Тем не менее, если Вам подходит этот вариант, то как минимум Вам стоит над ним задуматься. Тем более, что такое положение вещей не вечно. Ведь любой подобный пространственный арбитраж – это определенная неэффективность в ценообразовании актива (в нашем случае актив – это деньги). И рынок будет стремиться убрать такую неэффективность.
Причина №2: условия ипотечного кредитования, скорее всего, будут только хуже
Вторая причина, опять же, связана с до сих пор еще действующими программами льготного кредитования.
Тут надо четко осознать очень простую вещь, нынешние льготные ипотечные программы – это лучшие условия ипотечного кредитования на первичном рынки за всю историю.
Посудите сами, сейчас ключевая ставка составляет 21% годовых. При этом льготная ставка по семейке – 6%. А теперь задумаемся, в каких обстоятельствах условия приобретения квартиры в ипотеку на первичке улучшатся?
- Во-первых, если рыночная ставка по ипотеке будет ниже 6%, но для этого необходимо, чтобы ключевая ставка была ниже 4%, а это в современных реалиях невозможно.
- А во-вторых, если ставку по льготным ипотекам снизят ниже 6%, волевым решением властей. Но вероятность наступления такого события тоже невелика. Власти наоборот сейчас стремятся урезать льготки – то состав семьи не тот, то регион не тот, то лимиты заканчиваются и так далее.
То есть, мы не ожидаем снижение рыночной ставки по ипотеке до 6% и мы не ожидаем, решения властей о снижение льготной ставки ниже 6%. А чего же мы тогда можем ожидать? Мы может ожидать только дальнейшего ужесточения условий ипотечного кредитования.
Поэтому, если Ваших накоплений не достаточно для полного расчета за квартиру, но достаточно для первоначального взноса и Вам подходит льготка, то сейчас по прежнему очень даже неплохое время и ждать улучшения условий ипотеки - нецелесообразно.
Смотрите также видео на моем канале - "Все сбегут из депозитов на первичку после снижения ключевой ставки. Или нет?" https://dzen.ru/video/watch/679687090424a916f052f87c
Причина №3: Владение старой недвижимостью
Эта причина, связана с тем, что многие люди, владея квартирой в старом фонде, полагают, что вся недвижимость со временем дорожает. Это верно, но отчасти. Лютое старье дорожает, как и любая недвижимость, но темпы роста цены подобных объектов гораздо ниже, чем у качественной недвижимости. Поэтому, если Вы хотите сохранить ценность своей квартиры в будущем, то надо переходить в более современную недвижимость. И всегда самым подходящим временем для этого будет – сейчас.
Даже если Вы владеете квартирой в относительно новом доме, допустим 12-летней давности постройки. Задумайся, что будет с этим домом через 10 лет, если он уже на текущий момент считается несовременным по многим параметрам. Правильно, через 10 лет уже и Ваш дом будет считаться лютой вторичкой, в которой никто не захочет жить. Потому что, там нету бесключевого доступа, нет нормальной архитектуры, нет безбарьерной среды, нет нормальной социалки, прогулочных зон, парковок и многого другого.
На эту тему Вы также можете посмотреть моё видео на канале - https://dzen.ru/video/watch/6710024e0af1b31911b66462
-----------------------------------------------------------------------------------------
А для тех, кто планирует сейчас покупать квартиру - я создал потрясающий, неповторимый, авторский Мастер-класс по выбору планировки. ☝На нём не будет никакой "воды", всё только по делу - теория, практика, примеры и разборы.
Здесь Вы найдёте ответы на самые важные вопросы по выбору планировки:
✅ какие документы нужны для анализа планировки?
✅ типовые ошибки при выборе планировки, на которые не обращают внимание;
✅ что значит "хорошая планировка"?
✅ основные тенденции в современных планировках;
✅ всё про перепланировки!
✅ как анализировать планировку? (разборы планировок)
❗И самое важное❗
По итогам просмотра мастер-класса, Вы научитесь анализировать планировки самостоятельно на уровне профессионала.
⚠️Для просмотра мастер-класса, переходите по ссылке на удобный для Вас ресурс:
⏬⏬ ⏬⏬ ⏬⏬
✅ на Youtube
✅ на VK
✅ на Boosty