[про судьбу студий и малогабаритных квартир]
#пронедвижимость
Главная сложность в анализе рынка недвижимости покупателями
в ложном ощущении наличия знаний.
Причины появления множества однушек и студий, как кажется, очевидны: кризис 2014-2015 годов и последующее двукратное повышение цен на недвижимость в период с 2020 по 2024 год снизили доступность жилья, вынудив застройщиков уменьшать стоимость жилья, что и привело к сокращению площади. Шесть квадратных метров при средней стоимости 270 тысяч рублей за квадратный метр – это, кстати, более 1, 5 милн рублей.
С логической точки зрения вроде верно. Но соответствует ли это действительности? Не в полной мере.
Рост доли однокомнатных квартир совпадает с увеличением доли одиночек в РФ (домохозяйств, состоящих из одного человека). Согласно переписи населения 2020 тренд на рост одиночек последние двадцать лет очевиден.
Их доля выросла с ~20% в начале нулевых до ~35% к 2022 году.
Таким образом, нужно в первую очередь говорить не о снижении средней площади квартиры, а о присутствии и долгосрочном росте доли «однушек» в портфеле строительства.
Этот тренд во многом вызван демографией: люди позже вступают в брак (или не вступают), позже рожают детей (или не рожают), поэтому для проживания им не нужны большие площади.
Помимо этого тренда стоит сказать еще о нескольких:
1️⃣Жилье за 20 лет стало топ вариантом, куда люди вкладывают свободные деньги.
Инвесторы в бетон больше всего любят малогабаритное жилье в крупных городах:
• куда едет более многочисленное поколение 2000-х
•которое в первую очередь предъявляет спрос в виде аренды на однушки и студии.
2️⃣За двадцать лет в девелопменте произошла продуктовая революция – девелоперы оптимизировали продукт, научились уходить от лишних коридоров и малоиспользуемых пространств. Это также повлияло на среднюю площадь квартиры, но в меньшей степени.
3️⃣Спрос на малогабаритные квартиры всегда выше, поскольку они доступны большему числу людей.
Судя по стабильности средней площади студий в многоквартирных домах в последние 6-7 лет, этот структурный тренд завершился и уменьшать площадь до 10 кв.м в Петербурге не собирается.
