С этой схемой люди заходят на торги с 10к и зарабатывают сотни.
Переуступка аренды — самая недооценённая стратегия. Разжёвываю пошагово.
📌Шаг 1 - Ищем подходящий лот
Заходим на сайт torgi.gov.ru -> торги->земельные участки, оцениваем начальную стоимость лота, его кадастровую стоимость. Чем больше эта разница, тем интереснее нам принимать участие в торгах.
Для переуступки смотрим три вида разрешенного использования:
1. индивидуальное жилищное строительство.
2. ведение личного подсобного хозяйства(приусадебный земельный участок)
3. ведение садоводства.
📌Шаг 2 - Анализ типового договора аренды
Далее важный пункт в договоре. Обязательно смотрим, чтобы не был прописан запрет на переуступку. Так же обращаем внимание на условия внесения платежей. По месячно - идеальный вариант.
📌Шаг 3 - Холодный расчет
В идеале отношение начальной цены к кадастровой меньше 10%.
Это дает нам возможность торговаться вверх по цене
Рекомендуется забрать участок по стартовой цене, ну либо хотя бы до 20-30 тысяч рублей, чтобы при переуступке иметь эффект вау, когда годовая аренда это, грубо говоря, 24 тысячи рублей, то есть это платить 2 тысячи рублей в месяц всего лишь, а располагаете целым земельным участком 10-15 соток на 20 лет, который только растет в цене на рынке.
📌Шаг 4 - готовим к продаже участок.
После того, как выиграли торги, сразу можно размещать объявление на Авито. Можно не писать о том, что это напрямую переуступка, можете писать продажа, дальше уже с продавцом обсудите эти моменты.
📌Шаг 5- оформление сделки с покупателем
Перевступку можно оформить онлайн через личный кабинет Росреестра, либо можно оффлайн через МФЦ, даже если вы и покупатель в разных регионах.
Пример:
Грубо говоря, участок, рыночная цена 500 тысяч, вы выиграли годовую арендную плату за 10 тысяч, смело можете переступать участок за 60-80 тысяч.
✅ Вывод:
«Не нужен миллион, не нужен офис. Нужно просто понимать, как работает схема.»
‼️Другие 2 стратегии разбираю на своем ТГ канале. Хочешь инструкцию с шаблоном, как оформить переуступку — приходи в мой Telegram https://t.me/ZemInvST