Покупка квартиры в Сочи — мечта многих, но без знаний о юридических рисках она может превратиться в кошмар. Самострои и мошеннические схемы — реальные угрозы для покупателей. В этой статье разберем, как выбрать безопасный вариант жилья, почему важно проверять документы и зачем нужен 214-ФЗ.
Самострой — это...
Это здание, построенное без разрешения на строительство или с нарушением градостроительных норм, либо на земле, не предназначенной для жилья.
Проблемы, с которыми можно столкнуться, заключаются в следующем:
- потеря денег
- снос по решению суда
- невозможность оформить право собственности
- проблемы с пропиской или продажей квартиры
Сейчас городские власти активно борются с этим, однако знать, как находить юридически безопасные объекты и распознавать мошенников, нужно все равно.
В 2024 году в Сочи выявили 238 фактов самовольного строительства. Это более чем наполовину меньше, чем за тот же период прошлого года. А за 2024 год было снесено 146 строений (в основном это мелкие объекты, небольшие жилые помещения и дома).
Как искать недвижимость в Сочи?
Первый и не самый разумный вариант — сайты с объявлениями, своего рода маркетплейсы. Именно здесь существует риск нарваться на мошенников или столкнуться с сотнями фейковых объявлений, созданных риелторами специально для того, чтобы потом атаковать вас звонками. На самом деле квартир на берегу моря за 5 млн рублей не существует, и это главное, что нужно понимать.
Чтобы распознать фейк, обратите внимание на дату создания аккаунта (если он только что создан, это верный знак обмана). Если вы начали общение с риелтором, попросите его показать объект по видеосвязи и предоставить полный пакет документов. Как правило, после этого желание поехать в Сочи на просмотр сразу же исчезает.
Второй вариант найти квартиру — обращаться напрямую к застройщикам. Этот путь надежнее, но он не менее тернист. Во-первых, можно упустить более выгодные предложения от инвесторов на переуступках, которые часто выставляют цены на 1-2 млн рублей дешевле, чем сам застройщик. Во-вторых, с таким подходом вы рискуете не узнать о существенных недостатках проекта — в отличие от агентства недвижимости, менеджеры продаж с большей вероятностью скроют от вас все непривлекательные нюансы.
Третий путь поиска подходящего объекта тоже достаточно наивен — отклик на объявления, размещенные на балконах. К сожалению, здесь редко удается избежать посредников, ведь эти растяжки в большинстве случаев сделаны риелторами, а не собственниками.
Четвертый вариант — самый разумный. Обращайтесь в проверенное агентство недвижимости. Это будет и бесплатно, и надежно, ведь опытные риелторы досконально знают рынок и не имеют цели продать вам какой-либо конкретный объект. Перед выбором изучите сайт и социальные сети агентства. Если у него живая широкая аудитория, значит, ему можно доверять.
Почему 214-ФЗ — главный защитник дольщиков?
Федеральный закон 214-ФЗ регулирует долевое строительство и защищает покупателей. Его основные преимущества заключаются в том, что он гарантирует, что застройщик прошел все проверки перед началом строительства; обязывает застройщика зарегистрировать договор долевого участия (ДДУ) в Росреестре; даёт собственнику право требовать неустойку за просрочку сдачи дома. Соответственно, проекты, строящиеся без этого закона, могут нести в себе высокие риски.
Сочи — город возможностей и ловушек
Сюрпризов для невнимательных покупателей здесь хватает. Выбирайте квартиры или апартаменты в ЖК от надежных застройщиков, работающих по 214-ФЗ, и всегда проверяйте документы. А чтобы быть уверенными наверняка, обращайтесь в агентство недвижимости с опытом и экспертизой на курортном рынке. Oazis Estate поможет найти вариант для выгодных вложений без лишних нервов и времени.
________________
Читать наши другие статьи: