Как продлить разрешение на строительство после истечения срока?🏗️👀

Часто собственники не следят за сроками, что предусмотрены для застройки капитальных объектов. Например, разрешение на строительство (РнС) выдаётся на 10 лет. В юридической практике возникают ситуации, когда документация истекла, а дом не достроен. Чтобы законно продолжить деятельность и зарегистрировать право, владельцу требуется заново передать документы в местный отдел архитектуры.

Если продолжить строительство капитальных объектов с просроченным разрешением, то власти расценят действия незаконными. Соседи также могут пожаловаться на нелегальность работ. Тогда строение не получится оформить в Росреестре, а на собственника будет наложен штраф.

⚠️Порядок действий при истечении разрешения на строительство

Если действие документа закончилось, то правообладателю требуется заново проинформировать администрацию о работах на участке. Попытка увеличить срок повлечёт за собой отказ от ответственного ведомства. Так как истёкшее разрешение не подлежит продлению. Исключение: решение ситуации в суде.

📃Какие требуется собрать документы

Чтобы повторно получить разрешение на строительство, требуется подготовить перечень необходимых документов:

• Копию паспорта собственника или доверенность на представителя, если владелец не может обратиться лично.
• Правоустанавливающие сведения на участок, например, договор купли-продажи или свидетельство о наследовании.
• Градостроительный план ЗУ.
• Ранее предоставленное разрешение на работы.
• Документы, подтверждающие факт начала строительства (проект, договор подряда, квитанции за оказание строительных услуг, Акты скрытых работ или журнал производства).

Перечень прикладывается к заявлению. В обращении требуется указать инициалы правообладателя, адрес и кадастровый номер объекта. Планируемые параметры капитального здания и то, что уже удалось разместить на участке. Например, в некоторых случаях владельцы успевают заложить только фундамент, а дальнейшие действия прекращают по личным причинам. В заявлении же рекомендуем указать, почему документация оказалась просроченной. Например, в процессе возникли реестровые ошибки, была установлена охранная зона, с которой затянулось получение согласования или возникли трудности со снятием обременений.

⚠️Закончилось разрешение на строительство частного дома

К нашим юристам обращаются собственники, у которых закончился срок разрешения на строительство дома, и объект не успели достроить. В этом случае дальнейшие действия зависят от планов владельца. Решением может стать:

1. Регистрация недостроя.
2. Новое уведомление о начале работ и получение разрешительной документации.

Для этого правообладатель самостоятельно или с помощью юристов подготавливает комплект документов, что указан выше. В обязательном порядке нужно представить информацию о том, что уже выполнено на участке, и что ещё предстоит построить. Также отмечается график будущих работ. Представители проанализируют, не будут ли действия отличаться от ранее заявленных. А также, не будет ли застройка противоречить градостроительным нормам.

👉Разрешение на строительство закончилось: дом построен на арендованной земле, но не оформлен в собственность

В таких случаях рекомендуем обратиться за юридической помощью. Юрист сможет оценить возможные риски и проверить изменения в законодательных Актах. Решить ситуацию можно следующими способами:

• Легализовать построенный дом, то есть узаконить. Как правило, процесс ведётся в судебном порядке.
• Получить новое разрешение «задним числом», чтобы оформить права на объект.

После регистрации права собственности владельцу капитального объекта будет доступна возможность выкупа участка по стоимости ниже рыночной. Если не зарегистрировать здание, то высока вероятность получения штрафа или постановления о сносе.

👉Отказ в выдаче разрешения на строительство после истечения срока

Если ранее разрешение на строительство было получено без проблем, то по истечении срока могут возникнуть трудности. Когда РнС закончилось, то период с момента выдачи уже составил 10 лет. Некоторые владельцы затягивают с оформлением новой документации или узакониванием строения ещё на года. В течение этого времени могли возникнуть изменения, которые при повторном получении разрешения влекут за собой отказ:

Также обратите внимание на соседние постройки. Даже если новое разрешение получено, то могут возникнуть трудности при дальнейшей регистрации. Например, сосед за это время успел построить и зарегистрировать деревянный дом, а отступы от вашего объекта меньше положенных требований.

⚠️Срок разрешения на строительство истёк – судебная практика

Когда в досудебном порядке не удалось продлить разрешительную документацию, решением станет обращение в суд. В некоторых случаях только судебный орган может урегулировать вопрос, в других же – правообладатели могут оформить в Росреестре недострой и после завершения работ ввести объект в эксплуатацию. Первоначально рекомендуем обратиться к юристам за консультацией, так как обстоятельства важно правильно проанализировать и составить порядок действий.

Также если в ближайшее время владелец не планирует продолжать застройку (финансовые трудности, переезд), чтобы постройку не признали самовольной и не вынесли штраф, можно оформить в суде права на незавершённый объект. Для этого формируется иск о признании прав на капитальное строение, прикладывается разрешение на строительство, Акт выполненных работ, проект (при наличии). При необходимости судом назначается экспертиза, что подтверждает соответствие здания установленным нормам. Когда требования истца удовлетворены, суд выносит положительное решение. На основании этого документа сведения вносятся в Росреестр.

👌Запишитесь на бесплатную консультацию любым удобным способом:

📞Телефон: +7 (3812) 94-11-58

💬В сообщениях группы в ВК

Источник статьи: https://gkai.ru/news/isteklo-razreshenie-na-stroitelstvo.html