Именно такими заголовками пестрят в последнее время СМИ. Блогеры тоже не отстают, и наперебой рассказывают о том, что праздник у рантье закончился, пришла пора пожинать плоды. Но так ли это на самом деле?
Возможно, в каких-то локациях, где предложения превышают спрос, и произошёл некий спад. Но тут, скорее, сыграла роль как раз та самая конкуренция и сезонность. В моем ЖК, например, ничего не поменялось. Я специально мониторю цены и предложения. Предложений в нашем доме мало, цены стабильные, никто не снижает. И ведь находятся арендаторы!
Что касается моей «евротрешки», то у нас как-то незаметно прошел год, арендаторы не то, что не съезжают и не просят снизить аренду, наоборот, готовы переподписать договор на новый срок по скорректированным ценам (они понимают, что изначально им повезло снять по вполне приемлемой цене, готовы к повышению, я пока думаю).
Парковка в этом же ЖК, которую я за проценты помогаю сдавать соседу, также стабильно растет. Арендатора уже предупредили, что к лету цена повысится, он не против. Поэтому в данной локации вообще не наблюдаю снижение или отток арендаторов. Тут все стабильно растет, чему я только рада.
Что касается моей инвестиционной студии, то я ее только сдала, на год зафиксировав стоимость (55 тысяч на руки, после оплаты коммуналки, налогов и прочих платежей). Тут локация конечно попроще, но зато близко метро (буквально два шага, около 5 минут), несколько высших учебных заведений и крупных офисов. Поэтому снимают в основном либо студенты (чаще всего оплачивают аренду родители), либо молодые сотрудники, которые пока еще не накопили на свое жилье. Вот в этом ЖК есть определенная коррекция цен, особенно это заметно по «однушкам» и «двушкам», так как на пике собственники задрали просто заоблачные цены на свою недвижимость. Помню, когда только начинался этот движ, я еще тогда удивлялась, как может квартира в этой локации стоить практически столько же, сколько бизнес-класс ближе к центру. Сейчас все пришло в норму и цены опустились до тех значений, до которых и должны. Студии, кстати, это затронуло в меньшей степени, так как изначально цены на них ставили вполне адекватные. Не знаю, что будет через год, но пока меня цена более чем устраивает, арендатору тоже все нравится, идем дальше.