После повышения ключевой ставки ипотечное кредитование стало практически недоступным для большинства новосибирцев. Застройщики активно предлагают альтернативу — рассрочку на квартиры. Однако этот инструмент имеет свои недостатки и скрытые риски, которые важно учитывать перед принятием решения.
Покупка квартиры в Новосибирске в рассрочку
По данным независимого аналитика Сергея Николаева, на конец февраля 2025 года продажа квартир в рассрочку доступна в 92% новостроек Новосибирска. Это неудивительно: рыночная ипотека не так популярна, а льготная доступна только ограниченному кругу заемщиков.
«Ипотечные платежи на первичном и вторичном рынках сравнялись, а квартира от инвестора стоит на 20-25% дешевле. Поэтому у застройщика остался один реальный привлекательный инструмент продаж — рассрочка», — пояснил Atas.info Сергей Николаев.
Согласно статистике, доля сделок с рассрочкой на первичном рынке достигает уже 40–50%, а к концу года может вырасти до 70%. Застройщики предлагают различные условия: кто-то снижает первоначальный взнос до 10–20%, другие увеличивают срок рассрочки до 1–3 лет.
Азат Ибрагимов, руководитель филиала агентства недвижимости «Жилфонд», подчеркивает, что рассрочка выгодна как покупателям, так и продавцам.
«Условия платежей оговариваются между собственником и покупателем. Это гибкий инструмент, который позволяет решить финансовые вопросы обеих сторон», — говорит он.
Опасности приобретения жилья в рассрочку
В отличие от ипотеки, рассрочка не регулируется Центробанком, что оставляет покупателя один на один с застройщиком. Условия сделки полностью зависят от компании, и это может привести к неожиданным сложностям.
Если покупатель в установленный срок не рассчитается с застройщиком, то лишится квартиры и, скорее всего, еще заплатит продавцу неустойку.
«Многие застройщики предлагают платить по 50000 рублей ежемесячно, а остаток погасить в конце года. Для семей со средним доходом такие выплаты могут стать непосильной нагрузкой», — отмечает риэлтор Андрей Дюмин.
Сегодня же самая ходовая рассрочка на стадии строительства — это всего лишь два-три года:
«А в некоторых случаях даже меньше года. Таким образом, клиент берет на себя гораздо большую финансовую нагрузку и не всегда может адекватно оценить свою способность с ней справиться. Если при ипотеке его полноценно проверяет банк, проводя андеррайтинг, то при рассрочке от застройщика такая процедура не предусмотрена», — пояснил директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов.
При оформлении рассрочки покупатель часто получает ключи от квартиры только после полной оплаты. Это создает дополнительные неудобства, особенно если вы планировали заселиться сразу.
В Новосибирске продолжают дорожать квартиры: стоит ли покупать сейчас
Как застройщики снижают свои риски
Для самих застройщиков также хватает опасностей потерять свои средства. Более того, эксперт Александр Гайдуков предостерегает коллег от чрезмерного увлечения рассрочками.
«Если эта программа вызовет проблемы, Центробанк может заблокировать ее на рынке недвижимости. Мы, застройщики, должны выдавать рассрочки с равномерными платежами, чтобы не смущать регулятора», — отметил он во время выступления на «Сибирской Строительной Неделе».
Чтобы минимизировать вероятность невыплат, застройщики начали внедрять дополнительные меры проверки платежеспособности клиентов. Например, некоторые компании просят покупателей подать заявку на ипотеку в банк — не для одобрения кредита, а для оценки их финансовой надежности. Запросы в бюро кредитных историй и страхование жизни, здоровья и потери работы также становятся распространенной практикой.
Покупка жилья в Новосибирске в рассрочку: мнения горожан
Местные жители отзываются о рассрочке по-разному. Марина Шнайдер, молодая мама из Новосибирска, признается: «Для нас это единственная возможность купить квартиру. Ипотека сейчас просто неподъемная, а рассрочка позволяет платить понемногу. Правда, боюсь, что если условия изменятся, мы можем остаться без жилья».
Сергей Павлов, индивидуальный предприниматель, считает рассрочку удобным инструментом: «Я могу не выводить крупную сумму из бизнеса, а платить постепенно. Да и проценты по депозитам сейчас высокие, так что часть денег можно оставить на счете, а затем использовать для погашения».
Для многих новосибирцев рассрочка — это шанс стать владельцем квартиры в новостройке, не дожидаясь снижения ипотечных ставок. А застройщики, в свою очередь, получают возможность продолжать строительство, несмотря на сложную экономическую ситуацию.
Однако будущее этого механизма зависит от действий регуляторов и готовности застройщиков работать прозрачно и ответственно, предупреждают эксперты. Пока же новосибирцы активно пользуются возможностью приобрести жилье с минимальными первоначальными затратами, надеясь, что ситуация с ипотекой улучшится в ближайшие годы.
Риэлторам в России ограничат размер комиссии
Читайте также:
Авито Работа представила инновационные решения в сфере рекрутинга на Форуме труда
В Новосибирской области появятся новые запреты на продажу энергетических напитков
Берите сразу две пачки: лучшие марки сосисок назвали эксперты