Когда за девелопмент берутся не только с экскаватором, но и с видением
В 2010 году мы начали работу над тем, что стало первым проектом комплексного освоения территории в Иркутском районе. Мы взяли в разработку 23 гектара земли — южный склон горы с перепадами рельефа, без подъездных путей, инженерной инфраструктуры и, главное, без прецедентов. Зато с большим потенциалом. Так началась история поселка «Хрустальный».
Данные проекта в цифрах, за которыми — десятки решений
- Местоположение: Иркутск, 2 км тракта Мельничная падь
- Статус земли: аренда под комплексное освоение, земли поселений (Ж1/Ж2)
- Общая площадь: 23 Га
- Дома: 108 таунхаусов и 45 многоквартирных домов
- Участков: 110
- Почвы: песчаник/скальник
- Рельеф: южный склон, ЛЭП по границе участка
От «дачной» окраины к образу жизни
Когда мы заходили на участок, это была депрессивная территория без инфраструктуры. К 2014 году здесь появилась современная улично-дорожная сеть, школы, парки, общественный транспорт и коммьюнити, которое стало сильнее любого маркетинга. Что сделали мы?
💡 Архитектура и инфраструктура
- Мультиформатная застройка: таунхаусы, индивидуальные дома, малоэтажные МКД
- Инфраструктура: школьный автобус, частный транспорт, детское такси
- Благоустройство: 2 парка, 4 площадки, скейт-парк, теннисный корт, воркаут, спортплощадки
- Коммерция: ТЦ, аптека, кафе, салоны, административный центр 2500 м²
- Инженерия: всё построено нами — от сетей до УК и интернет-провайдера
Кому мы продавали, когда рынок еще не был готов?
2010–2014 годы — это время, когда загородная недвижимость воспринималась с подозрением. Мы продавали не квадратные метры, а новую модель жизни. Наши покупатели:
- Семьи с детьми, которым нужен воздух, школа и земля под качели — покупали дома.
- Пары постарше, уставшие от большого метража, — предпочитали таунхаусы.
- Семейный спрос: дуплексы на два поколения — для родителей и детей, живущих рядом.
Цитата, за которой годы на штыках и гравии
“Было сложно в начале реализации, но понимание, что нужно перенимать чужой опыт, и этапная реализация нам помогли. Мы вытащили данный проект и сделали его одним из лучших в городе.”
— Кристина Яковенко, сооснователь и продуктолог девелоперской группы «Хрустальный»
Почему «Хрустальный» до сих пор остаётся стандартом?
Мы не просто «построили красиво». Мы продумали экономику плотности, выстроили собственную производственную вертикаль, превратили проект в ядро локации: за счёт нас появились три новых посёлка по соседству, въезд — через наш. И да, мы столкнулись с юридическим скепсисом, отсутствием доверия и нехваткой специалистов. Но это только подтолкнуло нас создать внутренние подразделения и проектное бюро.
И немного о наградах, если уж говорить по делу
- 🥈 II Ежегодный градостроительный конкурс Минстроя России
- 🏆 FIABCI Prix d’Excellence Awards — международное признание
- 💬 А главное — сотни благодарных семей, для которых «Хрустальный» стал не просто адресом, а образом жизни.
Для тех, кто смотрит в сторону девелопмента
Проект «Хрустальный» — это не про «где построили», а как мы это сделали. Мы не искали идеальный участок, мы делали его такими. Мы не адаптировались к рынку — мы его сформировали.
И если вы сегодня стоите на краю своего первого проекта — приглашаем в Школу «Хрустальный». Мы не просто учим строить поселки. Мы учим строить девелопмент как систему — с экономикой, архитектоникой и людьми внутри.
Хочешь также? Добро пожаловать на стратегическую сессию. Мы покажем, как превращать склон без дорог в место, куда хочется возвращаться. Пиши в комментариях СЕССИЯ