Доступное жильё в Петербурге пешком до метро

Первые этажи дома предусмотрены под коммерческие помещения

Разбираем «Дыбенко парк» 

Чем интересен этот проект и стоит ли сейчас здесь покупать? 

ЖК строят в «спальном» не сильно престижном, но зато обжитом районе м. Дыбенко. 

6 станций от Невского проспекта 

Очевидные плюсы:

✅ расположение: в пешей доступности метро (20 мин), 

До ближайшего метро 1 км

✅выезд на КАД 4 км. 

✅ ЛСР модифицировали архитектуру трех подъездных «коробок» и за счет разноэтажности и «игры» с балконами, у дома есть привлекательный «обьем» в фасаде 

✅ закрытый двор 

✅ приличное благоустройство двора с арт объектами 

✅ первый этаж под коммерцию

✅ есть кладовки и паркинг 

✅ есть квартиры с застекленными лоджиями 

✅ дет. сад, школа и кабинет врача для жителей на территории дома 

✅рядом парк Есенина, парк Строителей, Мега- парк, парк Оккервиль 

✅ в 2 км крупный ТРЦ Мега Дыбенко

Все квартиры передаются с отделкой‼️

Два варианта отделки от застройщика

Из минусов: 

🛑 Один дом на три подъезда и 970 квартир 

Архитектура дома не плоская, как на похожих проектах от ЛСР. За счет разноэтажности и балконов, сочетания разных цветов штукатурки -есть обьем у здания

🛑 75 % квартир студии и однокомнатные 

🛑для комфортного попадания жильцов домой застройщик должен построить продолжение Товарищеского пр. и реконструировать ул. Дыбенко к сдаче дома

Практика строительства дорог, набережных и социальной инфраструктуры для ЛСР в порядке вещей.

🛑 рядом железная дорога

🛑рядом пустыри и промка

🛑крайняя станция метро: утром проблематично со входом

🛑рядом долгострой: апартаменты Авеню апарт на Дыбенко (будущие конкуренты для аренды) 

Взвесив все «за» и «против» я бы все равно отнесла этот дом к перспективному вложению средств на данный момент ввиду: 

1. Популярности места в плане аренды жилья 
2. отсутствия предложения в пешей доступности до метро 
3. сокращения строительства комфорт класса в пределах КАД 
4. многообразие  вариантов оплаты и приемлимые условия банков на период строительства 
5. можно мат капитал  и субсидии в первый взнос 
6. дом не так давно вышел в продажу, ввиду близости метро гарантировано повышение цены к сдаче дома. Уже студии прибавили 200 тыс, однокомнатные 300 и двушки 500 тыс к начальной стоимости.

Планировки и цены:

Студии от 5,9 милн ( в марте было 5,7 милн)

2 Евро от 8,8 милн (в марте было 8,5 милн)

2 комнатные от 16 милн (в марте было 15,5 милн)