С 1 апреля 2025 года в России начали действовать обновлённые условия семейной ипотеки. Это важные изменения, которые затрагивают многие семьи с детьми, особенно в малых городах. Рассказываем, что теперь можно купить по льготной ставке, кто имеет право на участие в программе и какие нюансы стоит учесть.
Что изменилось?
По поручению президента Владимира Путина семейная ипотека теперь охватывает вторичный рынок жилья — но с оговорками. Если раньше "вторичку" можно было купить лишь в ограниченных случаях (например, если в семье есть ребёнок с инвалидностью), то теперь список значительно расширился.
С апреля 2025 года разрешено приобретать вторичное жильё в городах, где в год строится не более двух многоквартирных домов. То есть речь идёт о населённых пунктах с низкими темпами строительства. Главное условие — дом должен быть не старше 20 лет и не признан аварийным.
Важно: в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях семейная ипотека по-прежнему действует только на новостройки.
Кто может получить семейную ипотеку?
Программа рассчитана на поддержку семей с детьми. Вот кто может воспользоваться льготной ставкой 6% годовых:
- Семьи с ребёнком до шести лет включительно;
- Семьи с ребёнком-инвалидом;
- Семьи с двумя несовершеннолетними детьми (в определённых регионах);
- Семьи с двумя детьми, проживающие в городах с численностью до 50 тыс. человек.
Также важно, чтобы все дети были гражданами РФ, а заёмщик — в возрасте от 18 до 75 лет и с хорошей кредитной историей.
Что можно купить по семейной ипотеке?
Выбор широкий, но с нюансами. По программе можно приобрести:
- Квартиры в новостройках от застройщика;
- Частные дома в малоэтажных ЖК;
- Недвижимость от фондов (например, Фонда развития территорий);
- Земельный участок с постройкой дома;
- Вторичное жильё в допустимых регионах.
Обязательно использование эскроу-счета, если речь идёт о строящемся жилье или строительстве дома.
Где доступна покупка "вторички"?
На сайте "ДОМ.РФ" опубликован полный список из 901 населённого пункта, где можно купить вторичное жильё по программе. Примеры таких городов:
- Волжск (Республика Марий Эл),
- Закаменск (Бурятия),
- Сортавала (Карелия),
- Усть-Кут (Иркутская область),
- Тимашевск (Краснодарский край),
- Ядрин (Чувашия) и многие другие.
Жители мегаполисов, например, Санкт-Петербурга, также могут воспользоваться программой, но только при покупке недвижимости в других регионах, если выполняются все условия.
До какого срока действует программа?
Программа семейной ипотеки продлена до 31 декабря 2030 года. Но вот возможность купить вторичное жильё в указанных малых городах будет доступна только до 30 июня 2025 года. Поэтому, если вы подходите под условия — не затягивайте с подачей заявки.
Как оформить семейную ипотеку?
- Убедитесь, что ваша семья соответствует требованиям.
- Подготовьте первоначальный взнос — от 20% (можно использовать маткапитал).
- Выберите жильё: новостройка, частный дом или допустимая "вторичка".
- Подайте заявку в банк (лучше сразу в несколько).
- Пройдите проверку и получите одобрение.
Сумма кредита — до 12 млн рублей для Москвы и Санкт-Петербурга, и до 6 млн рублей для остальных регионов.
💬 Совет: Перед оформлением ипотеки обязательно уточните требования в конкретном банке. У них могут быть свои условия, например, по стажу работы или уровню дохода.
📌 Программа — это реальный шанс для семей с детьми улучшить свои жилищные условия на более выгодных условиях.
Нужна помощь? 👉 Пишите нашему менеджеру в WhatsApp!
Отзывы наших клиентов 👉 https://t.me/Moseykina_otzyv
