Сочи продолжает держать марку одного из самых дорогих и желанных городов России. Тут и море, и горы, и субтропики — ну чем не мечта? Но в 2025 году покупать здесь квартиру — это всё ещё хорошая идея или уже поздно?
Разбираемся, что происходит с рынком, стоит ли вкладываться и на что обращать внимание.
Цены в Сочи — всё ещё вверх?
Да. В 2024 году Сочи стал одним из лидеров по росту цен на жильё. Средняя цена за квадрат перевалила за 260 тыс. рублей, а «однушки» спокойно уходят за 10–12 млн.
И даже при высокой ключевой ставке покупатели не остывают — больше половины сделок проходят без ипотеки. Это инвесторы и обеспеченные клиенты, которые видят в сочинской недвижимости способ защитить деньги и заработать.
Аренда: сколько можно зарабатывать?
Сочи — это рай для арендодателя. Причём весь год:
- Летом — пляжный сезон, аренда от 3 до 7 тыс. в сутки.
- Зимой — Красная Поляна, горные лыжи, тоже спрос.
- Весной и осенью — «бархатный сезон» и деловые туристы.
Квартиру можно сдавать:
- Посуточно — максимум прибыли, но больше хлопот.
- Долгосрочно — проще, стабильнее, особенно вне сезона.
Например, однушка в Адлере может приносить:
- до 500 тыс. рублей в год при смешанной аренде;
- или даже больше — при активной посуточной сдаче.
Покупка в Сочи: плюсы и минусы
➕ Плюсы:
- Море, солнце, горы — идеальное место для жизни и отдыха.
- Стабильный спрос на аренду, особенно летом.
- Цены растут год от года — квартира может подорожать.
- Удобная инфраструктура: аэропорт, дороги, набережные.
➖ Минусы:
- Высокий порог входа: жильё дорогое.
- Сезонность: не всегда легко сдавать зимой.
- Рынок перегрет — важно не переплатить.
- Юридические нюансы — особенно с апартаментами.
Что изменилось в 2025 году?
- Налоги выросли: при продаже квартиры до 5 лет владения можно заплатить до 15% НДФЛ.
- Ипотека дорогая: льготные ставки только для семей с детьми или IT-специалистов.
- Апартаменты — всё ещё не жильё: нельзя прописаться, и коммуналка выше.
Так покупать или нет?
✅ Если вы хотите сдавать — это отличное вложение.
✅ Если ищете второе жильё у моря — тоже да.
✅ Если хотите быстро купить и перепродать — сейчас не лучшее время.
Рынок Сочи — это долгосрочная история. Если подходить с умом, можно получать доход + удовольствие от жизни в одном из самых красивых городов страны.
Так что ответ:
Да, покупать квартиру в Сочи в 2025 году — хорошая идея. Главное — выбрать правильный объект и не ждать моментальной отдачи.
Хочешь узнать, какие квартиры сейчас самые ликвидные в Сочи и где лучше покупать — на побережье или в горах? Подписывайся на наш канал — будет разбор по районам! Так же мПишите нашему менеджеру в WhatsApp!
Отзывы наших клиентов 👉 https://t.me/Moseykina_otzyv
