Договор купли-продажи (ДКП) представляет собой не просто юридический документ, а основу, на которой базируется значительная часть нашей повседневной жизни и деловой активности: будь то приобретение багета в булочной или сделка по покупке недвижимости либо целого предприятия - все эти операции регулируются положениями договора купли-продажи. Глубокое понимание его разновидностей и нюансов не только обеспечивает защиту ваших прав, но и позволяет избежать множества потенциальных рисков, возникающих в процессе заключения сделок. Мы подготовили цикл статей, где детально рассмотрим все аспекты договора купли-продажи, проанализируем его многообразие и предоставим практические рекомендации, которые помогут вам уверенно ориентироваться в мире товарно-денежных отношений.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)
- п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).
У договора купли-продажи есть много видов:
- розничная купля-продажа,
- поставка товаров,
- поставка товаров для государственных нужд,
- контрактация,
- энергоснабжение,
- продажа недвижимости,
- продажа предприятия.
Параграф 1 главы 30 ГК РФ объединяет общие нормы, регулирующие отношения, связанные с куплей-продажей. Эти нормы применяются, если иное регулирование не предусмотрено положениями параграфов 2-8 главы 30 ГК РФ об отдельных видах договора купли-продажи (п. 5 ст. 454 ГК РФ). Кроме того, определенные особенности регулирования купли-продажи отдельных объектов гражданских прав могут предусматриваться ГК РФ, законом или иным правовым актом или вытекать из существа этих объектов (пп. 2 - 4 ст. 454 ГК РФ).
Сегодня мы расскажем об общих правилах заключения договоров купли-продажи, а в следующей статье – об особенностях отдельных видов договоров купли-продажи.
Существенные условия
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. К ним отнесены условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
По общему правилу:
ВАЖНО! В силу п. 5 ст. 454 ГК РФ применительно к отдельным видам договора купли-продажи законом могут быть установлены дополнительные существенные условия (это, например, условие о цене в договоре продажи недвижимости).
Форма договора купли-продажи
Общие правила о договорах купли-продажи не устанавливают конкретных требований к форме таких договоров, которые бы применялись ко всем их видам. Если для определённого типа договора купли-продажи не предусмотрены специальные правила о форме, то следует руководствоваться общими положениями о форме сделок, изложенными в статьях 158-165 Гражданского кодекса РФ.
Устная форма
Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно. Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность (п. 1, п. 2 ст. 159 ГК РФ).
Простая письменная форма
Согласно общему правилу, сделки между юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а также между ними и гражданами, независимо от суммы сделки, и сделки между гражданами на сумму свыше 10 000 рублей должны быть оформлены в простой письменной форме (п. 1 ст. 161 ГК РФ).
Последствия несоблюдения простой письменной формы
В случае нарушения требования о простой письменной форме договора купли-продажи стороны при возникновении спора по общему правилу лишаются права ссылаться в подтверждение факта заключения договора и его условий на свидетельские показания (однако вправе приводить письменные и другие доказательства). В прямо предусмотренных законом или соглашением сторон случаях несоблюдение простой письменной формы договора влечет его недействительность (ст. 162 ГК РФ).
Нотариальная форма
Соблюдение нотариальной формы требуется в случаях, предусмотренных соглашением сторон или законом (п. 2 ст. 163 ГК РФ). Нотариальная форма предусмотрена, в частности, для:
- договоров купли-продажи доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, доли в складочном капитале хозяйственного партнерства (п. 11 ст. 21 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", ч. 3 ст. 12 Федерального закона от 03.12.2011 N 380-ФЗ "О хозяйственных партнерствах");
- сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (за исключением сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (и некоторых других сделок, предусмотренных ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости");
- сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (ч. 2 ст. 54 названного Закона);
- сделок по продаже права требования, возникшего из договора, заключенного в нотариальной форме (п. 1 ст. 389 ГК РФ).
Последствия несоблюдения нотариальной формы
Несоблюдение нотариальной формы в тех случаях, когда она является обязательной в соответствии с законом или соглашением сторон, влечет ничтожность договора
- п. 3 ст. 163 ГК РФ.
В следующих статьях расскажем про виды договоров купли-продажи и их особенности, налогообложение.
Ждем ваших вопросов в комментариях, а если вы находитесь в ситуации, требующей срочной помощи юристов, компания «Сфера Права» позаботится о ваших интересах! Связаться с нами можно по телефону +7 (911) 929-99-18 или в WhatsApp (ссылка).