Если здание, помещение, сооружение или машино-место не имеет собственника, либо владелец неизвестен или отказался от него, такой объект можно поставить на учет как бесхозяйный. После этого возможно признание права муниципальной собственности через суд.
🔹 Кто может инициировать процесс?
Только органы местного самоуправления, на территории которых находится объект. Они подают заявление в Росреестр через межведомственное взаимодействие.
🔹 Как поставить объект на учет?
1️⃣ Проверка сведений в ЕГРН
Перед подачей заявления нужно уточнить, есть ли объект в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это можно сделать через:
- Публичную кадастровую карту
- Онлайн-сервис Росреестра
- Федеральную кадастровую палату
- ГУИОН для проверки архивных записей.
2️⃣ Подача заявления в Росреестр
Если объект уже стоит на кадастровом учете, нужно:
Заполнить заявление на сайте Росреестра (раздел «Постановка на учёт бесхозяйных недвижимых вещей»).
Приложить документы, подтверждающие отсутствие собственника (например, справки из реестров госимущества, отказ от права собственности).
Если объект не стоит на учете, дополнительно потребуется:
Технический план (готовит кадастровый инженер).
Заявление о кадастровом учете.
3️⃣ Решение Росреестра
Срок рассмотрения – до 15 рабочих дней. Если документы в порядке, объект поставят на учет как бесхозяйный.
🔹 Как признать право муниципальной собственности?
Через год после постановки на учет, если никто не заявил права на объект, можно обращаться в суд.
Что нужно для суда?
Доказательства отсутствия собственника.
Подтверждение, что объект стоит на учете в Росреестре.
После вступления решения суда в силу право муниципальной собственности регистрируется в ЕГРН.
⚠️ Когда заявление могут отклонить?
- Если есть сведения о собственнике.
- Если обнаружен арест или запрет на регистрационные действия.
- Если владелец передумал и заявил о своих правах.
📜 Нормативные акты
- ГК РФ
- ГПК РФ
- ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости»
💡 Важно! Если вы обнаружили бесхозный объект, сообщите в местную администрацию – возможно, он станет муниципальной собственностью и будет использован на благо города!
#Недвижимость #МуниципальнаяСобственность #Росреестр #БесхозноеИмущество #Госуслуги