Мурабаха — способ финансирования сделки по приобретению недвижимости, при котором кредитор приобретает недвижимость, продаёт её покупателю с наценкой, с выплатой общей стоимости покупки долями.
Партнёрское финансирование Сбербанка и халяльные финансовые продукты
Сбербанк стал лидером т.н. «партнёрского финансирования». Предлагаемые банком халяльные финансовые продукты соответствуют стандартам исламского финансирования AAOIFI (Accounting and Auditing Organization for Islamic Financial Institutions), что подтверждается фетвой — специальным сертификатом, выданным Шариатским консультационным советом.
Сбербанк предлагает ипотеку Мурабаха в рамках партнёрства с исламскими финансовыми организациями, такими как Российский исламский институт и финансовые дома в Казани и других мусульманских регионах.
Это инновационное решение на российском финансовом рынке, которое позволяет приобрести недвижимость на условиях, соответствующих принципам шариата. Развитие партнёрского финансирования интегрирует исламские финансы в российскую экономику.
Пользоваться такими продуктами можно не только мусульманам, но и любому человеку вне зависимости от религиозных убеждений.
Условия партнёрского финансирования ипотеки Мурабаха
Величина наценки обосновывается в договоре купли-продажи, все условия сделки чётко прописываются в договоре, что соответствует принципу справедливости (адаля).
Пересмотр условий возможен только с согласия всех сторон, в соответствии со сводом мусульманских правил (запрет на установление процентной ставки и использование денег в качестве актива, в том числе).
Программа партнёрского финансирования, ипотека Мурабаха подразумевает беспроцентную рассрочку на покупку квартиры в готовом или строящемся доме с исламским финансированием по нормам шариата.
В договоре купли-продажи стоимость недвижимости указана с учётом наценки.
Покупатель не платит проценты, а приобретает жильё в рассрочку.
Условия рассрочки остаются неизменными до окончания выплат.
Ранее ДомКлик анонсировал данную программу партнёрского финансирования с первоначальным взносом в 20% от рыночной стоимости приобретаемого объекта недвижимости.
Как первоначальный взнос подходит материнский капитал, им же можно досрочно погасить возникшие у покупателя готового жилья обязательства. Максимальный срок рассрочки до 20 лет, суммы финансирования от 300 тысяч до 100 млн рублей.
Ежемесячный платеж по программе партнёрского финансирования, ипотеке Мурабаха рассчитывается индивидуально в зависимости от первоначального взноса и срока финансирования.
Приобретаемая недвижимость страхуется ДомКликом, а вот страхование жизни и здоровья заёмщика — на его усмотрение.
Кому подойдет ипотека Мурабаха
Следует отметить, что подтверждать вероисповедание не придётся. Заявку может подать любой гражданин Российской Федерации, вне зависимости от религиозных убеждений.
Требования для получения ипотеки Мурабаха: российское гражданство, возраст 18-60 лет, рабочий стаж на последнем рабочем месте от 3-х месяцев.
Для приобретения по программе квартиры или апартаментов на первичном или вторичном рынке определены пятнадцать регионов РФ.
На данный момент программа партнёрского финансирования активно развивается в Татарстане, Чечне, Башкортостане, Дагестане и некоторых других субъектах.
Не подойдут для покупки (данные ДомКлика): дом, таунхаус, доли в доме, комната, земля или дачный участок, дача, гараж, машиноместо, кладовая.
Рефинансирование по программе также не предусмотрено.
.
С момента подачи заявки на ипотеку у покупателя есть 90 дней на то чтобы найти и подобрать объект недвижимости, подготовить пакет документов по нему (в случае вторичного рынка жилья также оформление отчёта об оценке с выездом на объект), подписать соглашение о намерениях и внести первоначальный взнос.
После подписания основного договора купли-продажи с рассрочкой и регистрации права собственности покупателя на недвижимость, он ежемесячно оплачивает рассрочку до её полного погашения и снятия обременения с объекта недвижимости.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Услуги по выдаче кредитов оказывают организации, имеющие для этого лицензию.»