Найти в Дзене
РЕНОМЕ
26 подписчиков

Антикризисная недвижимость: экспертный разбор инвестиционных стратегий в условиях турбулентности

2
1 мин
Тренд: Сокращение покупательской способности населения увеличивает спрос на аренду.
Данные: По исследованиям ЦБ, доля арендных домохозяйств выросла с 18% до 23% за 2020-2024 гг.
Экспертное мнение:
Квартиры до 40 м² в городах-миллионниках сохраняют 85-90% заполняемости даже при росте безработицы. Оптимальная доходность — 6-8% годовых в валюте. Статистика: Объём рынка warehouse недвижимости вырос на 37% с 2022 года (JLL).
Кейс: Стоимость аренды складов класса А в Московском регионе достигла €85/м²/год.
Аналитика:
Локация у ключевых транспортных узлов добавляет 15-20% к стоимости актива. Особенно перспективны мультимодальные комплексы. Тенденция: Частные клиники увеличили долю на рынке до 28% (данные Росстата).
Инвестиционный профиль: Примеры устойчивых моделей: Господдержка: 🔍 Выводы для инвесторов: В 2025 году ключевой фактор — управляемость актива. Мы рекомендуем рассматривать готовые бизнес-единицы с налаженными операционными процессами. 📊 Полную аналитическую записку с кейсами можн
Оглавление
Аналитики ГК "РЕНОМЕ" выявили 5 категорий недвижимости, демонстрирующих устойчивую доходность независимо от экономических циклов. На чем стоит фокусироваться инвесторам в 2025 году?
Аналитики ГК "РЕНОМЕ" выявили 5 категорий недвижимости, демонстрирующих устойчивую доходность независимо от экономических циклов. На чем стоит фокусироваться инвесторам в 2025 году?

1. Арендное жильё бюджетного сегмента: защитный актив

Тренд: Сокращение покупательской способности населения увеличивает спрос на аренду.
Данные: По исследованиям ЦБ, доля арендных домохозяйств выросла с 18% до 23% за 2020-2024 гг.
Экспертное мнение:
Квартиры до 40 м² в городах-миллионниках сохраняют 85-90% заполняемости даже при росте безработицы. Оптимальная доходность — 6-8% годовых в валюте.

2. Логистические хабы: инфраструктура новой экономики

Статистика: Объём рынка warehouse недвижимости вырос на 37% с 2022 года (JLL).
Кейс: Стоимость аренды складов класса А в Московском регионе достигла €85/м²/год.
Аналитика:
Локация у ключевых транспортных узлов добавляет 15-20% к стоимости актива. Особенно перспективны мультимодальные комплексы.

3. Медицинские объекты: новая "социальная инфраструктура"

Тенденция: Частные клиники увеличили долю на рынке до 28% (данные Росстата).
Инвестиционный профиль:

  • Окупаемость: 5-7 лет
  • Ставка капитализации: 9-11%
    Премиальные медцентры в спальных районах показывают лучшую динамику — спрос превышает предложение на 30%.

4. Якорная коммерция: стратегия "голубых фишек"

Примеры устойчивых моделей:

  • Аптечные сети (до 97% заполняемости)
  • Дискаунтеры (средний срок аренды — 5+ лет)
    Риски:
    Требуется тщательный due diligence — 40% торговых центров не соответствуют новым стандартам footfall.

5. Агропромышленные активы: ставка на суверенитет

Господдержка:

  • 2,3 трлн руб. инвестиций в АПК в 2024 году (Минсельхоз)
  • Льготное кредитование под 3-5%
    Кейс: Стоимость тепличных комплексов выросла на 45% с 2022 года.

🔍 Выводы для инвесторов:

  1. Диверсификация — оптимальное соотношение: 50% жильё, 30% коммерция, 20% спецобъекты
  2. Локация — приоритет городам с населением 500 тыс.+
  3. Due Diligence — 78% проблемных активов связаны с ошибками аудита

В 2025 году ключевой фактор — управляемость актива. Мы рекомендуем рассматривать готовые бизнес-единицы с налаженными операционными процессами.

📊 Полную аналитическую записку с кейсами можно запросить у наших специалистов.

#Инвестиции #Недвижимость #Экономика #Финансы #Аналитика