Разбираемся с вопросами

Разбираемся с вопросами. Точнее, с ответами.

Ответ на 1 вопрос Евгении по ценовым перспективам в Крыму и Севастополе.

✅ 1) Новострой так и будет расти?

Новострой новострою рознь. В разных локациях ситуация может быть разная. На апартаменты и квартиры в одной и той же локации темпы роста могут отличаться. Все зависит от того, кто покупает недвижимость и зачем.

Инвесторы с целями вложений в апарты для перепродажи или арендного бизнеса менее зависимы от разных экономических колебаний, нормальные же люди - более (льготная ипотека, необходимая инфраструктура, сроки сдачи проекта и пр. требования и ограничения).

Поэтому поведение и ценовая политика застройщиков этих сегментов недвижимости по отношению к покупателям может быть разной. Инвесторы в апарт-отели вряд ли получат снижение цен. В лучшем случае - какие-то кратковременные скидки и плюшки по вариантам оплаты в виде рассрочек. А если проект очень перспективен, то и это маловероятно. Обращу внимание - изначально задрать цену выше рынка, а потом давать скидку в миллион-два, как очень успешно практикует один из застройщиков на ЮБК - это не скидка и не снижение цены. Это ловля не умеющих считать дураков мелкой сетью.

С покупателями квартир "для жизни" все может быть помягче - аудитория менее платежеспособная и почти на 100% зависимая от ситуации с льготной ипотекой. Повод для застройщика притормозить с ценами? Да. Однако это Крым, и масса покупателей "с материка" часто приходят с живыми деньгами, что ободряет застройщиков и позволяет им не снижать цены как минимум, а то и все равно повышать, хоть и не так часто и так жирно, как им хотелось бы.

Берем во внимание и количество новостроя в разных локациях вкупе со спросом на него. Если в Судаке, к примеру, строится всего 2 толковых ЖК, и у покупателя нет особого выбора, если он хочет жить комфортно, то о каком снижении пойдет речь? Для этого нет причин. Ибо своего рода дефицит предложения. И продаваться все будет, и цены повышаться будут. Может, чуть реже. А, может, и не реже.

Симферополь - столица Крыма, деловой и логистический центр. Традиционно, крымчане и варяги стекаются в него в поисках работы и прочих перспектив. Много военных. Строится много новостроек, город сильно растет. Моря нет, но в пределах 30-40 мин. Алушта, Евпатория, чуть дальше - Севастополь. Недвижимость по цене пока вполне доступна. И тоже растет.

На данный момент для россиянина отдых заграницей фактически отвалился. А моря, солнца и пляжа хочется. И не отельного, а своего. Себе, детям, внукам. Остается ЧПК и Крым. Страха по поводу Крыма я уже давно практически не наблюдаю. Те, кто имеет возможность и идею иметь актив в Крыму, реализует эту свою цель. И это разумно. Завтра он уже действительно может быть для многих недоступен именно с т. зр. цен на недвижимость.

Крым активно приводится в порядок, украинские авгиевы конюшни медленно, но неотвратимо приводятся в состояние денника для элитных скакунов. Оцените количество средств, которые вкачивает государство в Крым и сколько здесь всего делается, какие федеральные и республиканские проекты внедряются, какая деятельность ведется по популяризации Крыма в России и зарубежом. Я немножко в курсе, каков примерный объем крымских активов находится в руках у того, кого надо, и что эти активы в свое время будут запущены в дело.

На данный момент в РФ нет ни одного региона, которому уделялось бы столько разностороннего внимания.

Ну и, наконец, в Крыму - лучшие силы ПВО 😁 Знаю на практике. Здесь как-то спокойно.

А теперь объясните мне, почему цены на новостройки в Крыму не должны расти? И растут. И к курортному сезону подрастут еще, т.к. поедут люди на отдых и на эмоциях будут что-то покупать, ибо море, солнце, кипарисы, вино в голове. После чего цены подрастут еще, ибо застройщики выполняют план продаж, а это повод опять поднять ценник.

Надеюсь, теперь понятно, как, понимая базовые основы устройства рынка недвижимости в Крыму, можно спрогнозировать, что будет с ценами? Вопрос не в росте как таковом, а в его темпе. И вот темп не спрогнозировать, т.к. не спрогнозировать важные факторы, на него влияющие.