Правительство РФ продлило мораторий для застройщиков сроком по «30» июня 2025 года включительно.
Постановлением Правительства РФ от «26» декабря 2024 года № 1916 внесены изменения в ранее принятое постановление от «18» марта 2024 года № 326 согласно которому для застройщиков были установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве (далее – «ДДУ»).
Мораторий действовал с «22» марта 2024 года по «31» декабря 2024 года.
Правительство РФ продлило срок действия указанного моратория по «30» июня 2025 года.
Что для дольщиков означает продление данного моратория?
В период с «22» марта 2024 года по «30» июня 2025 года с застройщика нельзя взыскать:
1) неустойку в случае нарушения срока передачи дольщику объекта строительства (ч.2 ст. 6 ФЗ № 214)
2) проценты за пользование денежными средствами при расторжении ДДУ по инициативе дольщика или при задержке возврата денежных средств застройщиком (ч.2 и ч. 6 ст. 9 ФЗ № 214)
3) неустойку (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие уплате гражданину - дольщику (далее- «Потребитель») за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по ДДУ (ч.9 ст. 4 ФЗ № 214)
В период с «01» января 2025 года по «30» июня 2025 года с застройщика нельзя взыскать:
4) неустойку, подлежащую уплате Потребителю, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора (ч.8 ст.7 ФЗ № 214);
5) штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования Потребителя (ч.3 ст. 10 ФЗ № 214);
6) убытки, относящиеся к соразмерному уменьшению цены ДДУ, возмещению расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, за исключением фактически понесенных дольщиком расходов на устранение недостатков (дефектов) (ч.2 ст. 7 ФЗ № 214);
7) убытки сверх неустоек (штрафов, пеней) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, за исключением фактически понесенных дольщиков расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства (ч.1 ст. 10 ФЗ № 214).
Отсрочка исполнения требований:
Если требования о неустойках, санкциях (штрафы, пени, проценты, возмещение убытков, иные финансовые санкций) были предъявлены к исполнению застройщику до «22» марта 2024 года, то застройщику предоставляется отсрочка до «30» июня 2025 года включительно.
Отсрочка, предоставленная до «01» января 2025 года, может быть продлена на срок до «30» июня 2025 года включительно.
Расчет требований:
С «01» июля 2023 года по «30» июня 2025 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по ДДУ, начисляемых в период моратория (ч.6 ст.5, ч.2 ст.6, ч.2 и 6 ст. 9, а также подлежащие уплате с учетом ч.9 ст.4 ФЗ № 214), исчисляется исходя из текущей ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше 7, 5% (ключевая ставка ЦБ РФ на «01» июля 2023 года).
Какие документы необходимо заранее собрать, чтобы подать в суд после истечения моратория?
Перед подачей искового заявления в суд подготовьте доказательственную базу – своевременно фиксируйте нарушения (задержка сроков, качество выполненных работ, нарушение иных обязательств по договору):составляйте акты, описывающие недостатки; ведите фото-видео фиксацию; привлекайте сертифицированных экспертов для оценки качества работ, обращайтесь за помощью к адвокатам и юристам и т.д.
Соберите необходимые документы (проверьте наличие оригиналов):
1) копия ДДУ
2) копия доказательства оплаты цены ДДУ
3) копия документов, подтверждающих дополнительные расходы (при наличии)
4) копия договора уступки права требования и документов об оплате уступаемых прав (если объект приобретен по уступке)
5) копия передаточного акта (при наличии)
6) копии иных доказательств неисполнения или ненадлежащего исполнения застройщиком обязательств.
Подготовьте и направьте застройщику претензию. Сохраните доказательства отправки претензии застройщику.
Подготовьте исковое заявление, направьте его в суд и сторонам по делу.
Требования к форме и содержанию искового заявления указаны в ст. 131 ГПК РФ и 125 АПК РФ.
Помните, что Постановление не устанавливает мораторий на подачу исковых заявлений в суд, а отсрочка исполнения решения не препятствует обращению к судебным приставам или в банк.
Как действовать тем, кто не может получить в срок ключи от новых квартир?
1) составить и направить застройщику досудебную претензию
2) подготовить и подать иск в суд
Помните, что у вас остается право на взыскание неустойки за задержку сроков за период, не включенный в мораторий.
Также можно воспользоваться механизмом медиации и переговоров.
Адвокат, Сорокина Юлия