Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, представил данные о спросе на новостройки в Москве, Новой Москве и Московской области за март 2025 года.
В марте 2025 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) снизились на 12% в лотах (до 11 315 шт.) и на 12% по оценке выручки по сравнению с февралем 2025 года (до 202 млрд руб.). Доля ипотечных сделок при этом выросла с 56% до 59%.
Средняя цена реализованного лота почти не изменилась и составила 17,9 млн руб., 1 кв. м — скорректировалась на 1% и стала равна 338,1 тыс. руб.
В «старой» Москве зафиксировано снижение числа сделок, прошедших регистрацию, на 18% (до 4974 шт.), на фоне роста доли ипотечных сделок с 46% до 47% и роста среднего чека на 3% — до 28,6 млн руб.
В Новой Москве число зарегистрированных сделок за месяц снизилось на 5% (до 2053 шт.) при росте доли ипотечных сделок с 60% до 66% и росте цены реализованного кв. м на 2% — до 270,2 тыс. руб. Средняя цена реализованного лота прибавила всего 1% и составила 11,7 млн руб.
В Московской области число регистраций в марте оказалось на 8% ниже февраля (4288 шт.). При этом средняя оценочная цена реализованного кв. м в Московской области подросла на 2% (197 тыс. руб.), а доля сделок с ипотекой увеличилась с 67% до 69%. Средняя цена реализованного лота — 8,5 млн руб. (+6%).
Годовая динамика
По сравнению с мартом 2024 года оценка выручки рынка новостроек (текущие и планируемые поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе в марте 2025 года оказалась выше на 3%, в то время как число реализованных лотов снизилось на 6%.
При этом средняя оценочная цена реализованного лота оказалась на 9% выше, чем год назад, а 1 кв. м — выше на 5%. Доля сделок с ипотекой сократилась с 71% до 59%.
Отдельно в старых границах Москвы количество зарегистрированных лотов в этом марте на 13% ниже, чем в прошлом. При этом средняя оценочная цена реализованного квадратного метра прибавила 13%.
В Новой Москве регистрация розничных сделок в марте 2025 года оказалась на 13% ниже, чем год назад, на фоне роста средней цены 1 кв. м за год на 2%. В Московской области продажи в лотах снизились на 8%, а средняя цена реализованного кв. м — на 2%.
Как считали
В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре.
Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи.
Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так).
Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе, независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в марте
Рынок московских новостроек пережил кризис: объем проданной «первички» за год вырос на 36%
Автор: Александр Пыпин