Рынок недвижимости за последние полгода стал слабо прогнозируемым и пугающим для всех участников.
Даже на фоне рекордной ключевой ставки цены не то, что бы стали корректироваться, а наоборот – только полезли вверх.
Льготы сейчас во многом спасают рынок недвижимости. Без семейной ипотеки строительный сектор просто бы встал.
- В апреле банк России одобрил выдачу около 255 млрд. рублей для оформления ипотечного продукта. На льготы ушла почти вся сумма – 87%, доля семейной ипотеки составила 76%.
Пока активисты в комментариях Дзена ждали, что инфляция и рекордный ключевик приведут к серьезному падению цены — произошел разворот совершенно в другую сторону.
Причем рост стоимости квадрата логичен – люди последние месяцы покупают активнее прогнозов, плюс на рынке образовался дефицит предложения.
А еще все ждут вкладчиков, которые при снижении доходности депозитов начнут перекладывать свой капитал в более интересные активы. Но такой сценарий возможен только при изменении ключевика.
- Давайте разбираться, что станет с рынком недвижимости, если ЦБ серьезно снизит ключевую ставку в ближайшее время.
Влияние ключевой ставки
Снижение ключевика Центробанком является обсуждаемой темой. Особенно в контексте строительного сектора. Любые коррекции от ЦБ могут серьезно изменить рынок недвижимости — привести как к росту сделок, так и серьезному увеличению цен.
Согласно среднесрочным прогнозам Банка России, в ближайшие полгода-год ставка может быть на уровне 19-21%. При этом регулятор допускает, что ключевик, даже несмотря на улучшение ситуации в экономике, может подняться и до 23%. Это может произойти в результате каких-либо серьезных внешних потрясений.
- Хотя даже при оптимистичном сценарии, если ключевик опустится до 15-16%, рынку недвижимости легче не станет. Это будет все еще высокая ключевая ставка. Она приведет к увеличению количества сделок, но о каком-то ощутимом влиянии речи быть не может.
Когда дефицит новостроек потрясет рынок?
Согласно статистике Дом.рф, в ближайшие несколько лет объем ввода квадратных метров в эксплуатацию будет сокращаться. Если в 2025 году девелоперы планируют построить около 43 тыс.кв.м., то в 2027 уже около 21 тысячи, в 2029 – около 5 тысяч.
Ситуация в долгосрочной перспективе может спровоцировать череду проблем – от нехватки жилья до роста цены, поскольку на одну квартиру будет минимум несколько реальных покупателей. Это накладывает свой отпечаток уже сейчас, но у девелоперов есть хороший объем остатков, и это спасает.
Пока вклады дают хорошую доходность, россияне предпочитают переждать кризисный период в них. В 2024 году по сравнению с 2023 годом было потрачено на 3,5 трлн. руб. меньше на покупку жилья. В 2025 году рынок недвижимости может не досчитаться уже 7.5 трлн. руб.
- Снижение покупательской активности наглядно видно по вкладам – сумма на счетах в последнее время выросла на 19 трлн. руб. Это деньги, которые не получила строительная отрасль.
Что будет с ценой квадрата при снижении ключевика?
С текущей ключевой ставкой в ближайшее время цена будет оставаться на существующих уровнях. Возможный рост локально ограничится 3-7%. Предпосылки для подъема цены есть (например, увеличение спроса за счет вкладчиков), но они еще не случились.
Пока же стоимость не растет большими темпами из-за ограниченного предложения, а также падающего спроса. Девелоперы имеют резервы квадратных метров, поэтому самостоятельно контролируют настроения на рынке.
Если же Центробанк снизит ставку до 7%, то рост цен случится, однако это не произойдет мгновенно. Естественно, при снижении ключевика количество заявок на оформление ипотеки вырастет. Это могло бы привести к еще большему дефициту жилья, но его не будет. Низкий ключевик позволит застройщикам запускать новые объекты, что поддержит рынок.
Стоит ли покупать недвижимость сейчас?
Несмотря на трудности, которые есть на рынке недвижимость, сейчас благоприятный момент для покупки жилья.
- Во-первых, продолжают действовать льготы. Семейная ипотека, например, теперь распространяется и на вторичку.
- Во-вторых, продавцы и застройщики сейчас готовы к скидкам. Реальная стоимость покупки ниже на 12-14% по сравнению с ценой в объявлениях.
При этом, если затягивать, есть вероятность столкнуться с ростом цен. Как мы выяснили, это может произойти как из-за снижения ключевика, так и в результате перетекания денег вкладчиков на рынок.
- Покупка же квартиры сейчас поможет зафиксировать текущую стоимость.
Чтобы не прогадать с объектом и не переплатить за квадратные метры, стоит обращаться к профессионалам.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной квартире», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.