Средства материнского капитала разрешено направлять на улучшение жилищных условий семьи.
Среди доступных вариантов:
- Покупка квартиры или комнаты (в новостройке или на вторичном рынке);
- Строительство, реконструкция или приобретение индивидуального дома, таунхауса;
- Приобретение доли в жилой недвижимости.
Если жилье приобретается в ипотеку, маткапитал можно направить на:
Погашение основного долга;
Уплату процентов по кредиту.
Важно: средствами сертификата нельзя покрывать штрафы, пени или неустойки по ипотеке.
Влияние маткапитала на условия ипотеки
Использование материнского капитала не меняет условия кредитного договора:
- Процентная ставка остается прежней;
- Срок кредитования не сокращается;
- Требования к заемщику и объекту недвижимости сохраняются.
Сертификат можно применить:
В качестве первоначального взноса;
Для частичного или полного досрочного погашения.
Важный нюанс: При досрочном погашении уменьшается сумма долга (и ежемесячный платеж), но не срок кредита. Однако если продолжать вносить прежние суммы, срок выплаты ипотеки сократится.
Требования к заемщикам
Банки предъявляют стандартные условия для одобрения ипотеки:
✔ Подтвержденный доход и стабильное трудоустройство;
✔ Отсутствие чрезмерной долговой нагрузки (платежи не должны превышать 50% дохода);
✔ Соответствие объекта недвижимости требованиям банка.
Как направить маткапитал на ипотеку?
- Получить справку из банка об остатке долга.
- Подать заявление в Социальный фонд России (СФР) с пакетом документов:Паспорт, СНИЛС;
Свидетельства о рождении детей, браке;
Ипотечный договор и документы на недвижимость;
Соглашение о распределении долей между членами семьи. - Ожидать решение СФР (рассмотрение занимает до 10 дней).
- Получить новый график платежей после перечисления средств в банк.
Упрощенная процедура: Некоторые банки сотрудничают с СФР, позволяя оформить заявление онлайн без посещения фонда.
Маткапитал как первоначальный взнос
Алгоритм действий:
- Уведомить банк о намерении использовать сертификат.
- Получить справку о размере первоначального взноса.
- Подать заявление в СФР (через банк или лично).
Кто может распоряжаться маткапиталом?
Право на использование средств имеют:
- Мать (в том числе приемная) ребенка;
- Отец или усыновитель (в отдельных случаях);
- Сам ребенок (через законного представителя, если остался без родителей).
Важно: Если ипотека оформлена на супруга, заявление подает владелец сертификата. Однако наличие брачного договора может ограничить использование маткапитала.
Оформление долей после погашения ипотеки
После полного погашения кредита необходимо выделить доли в жилье:
- В первую очередь — детям;
- Затем — другим членам семьи.
Это обязательное условие при использовании маткапитала.