Рубрика #нампишут
На прошлой неделе состоялось интересное решение по делу Ларисы Долиной, которая купилась на мошеннический разводняк и продала свою квартиру, передав деньги курьеру.
Долина обратилась в суд с иском о расторжении сделки, и суд её требования удовлетворил. Это породило в интернетах волну обсуждений, большинство из которых сводятся к тому, что такая-сякая воспользовалась своими знакомствами и добилась в суде откровенно невозможного для простых смертных.
Оставляя это решение суда без своих умозаключений приведу возможную линию защиты прав покупательницы квартиры в случае, если упомянутое решение устоит в вышестоящих инстанциях. Эта стратегия предложена в чате канала одним из подписчиков. И его мысли соответствуют закону.
Покупатель не получил квартиру, передав ей деньги.
Теперь она должна Лурье 112 млн рублей.
Итак современные реалии российского права.
После не выплаты долга Лурье подаёт на банкротство Долиной.
И тут начинается самое интересное.
1. Рыночная стоимость квартиры определена судом))) она выше 112 млнр., видимо там оценка раза в 2 выше (это один из основных доводов Долиной).
2. Долина имеет жилой дом.
3. У Долиной из членов семьи совершеннолетняя дочь и она явно имеет собственное жилье в собственности.
4. По закону о банкротстве если единственное жилье признают роскошным и избыточным , его продают с торгов, должнику предоставляется замещающее жилье в пределах населенного пункта. Судебной практики по этому вопросу достаточно.
5. Какие основные критерии для признания квартиры роскошным имуществом 1) стоимость 2) площадь 3) количество членов семьи.
6. Площадь квартиры Долиной около 300 метров. Стоимость суд определил выше 112 млнр.
7. Закон г. Москвы №29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» устанавливает норму предоставления на одного человека в 18 кв. м. Жилое помещение больше этой нормы может быть предоставлено, если оно представляет собой комнату или 1-комнатную квартиру площадью до 40 кв. м.
8. Лурье (через арбитражного управляющего) приобретает для долиной 1кк квартиру в любом районе Москвы площадью до 40 кв.
9. Спорную роскошную квартиру продают с торгов.
10. За счёт разницы между стоимостью роскошной квартиры и приобретённой замещающей квартирой погашают долги перед Лурье и расходами на банкротство Долиной.
11. А если у Долиной жилой дом и иные активы , то не будут вообще возиться с покупкой замещающей квартиры - выставят на продажу самые дорогие объекты и погасят требования Лурье.»