Арендные ставки падают, поскольку растет объем предложений по сравнению с летом прошлого года, а также владельцы вторички, у которых не получилось продать жилье, начали его сдавать
Ставки аренды в Москве снижаются после пиковых значений лета прошлого года, в результате этого съемное жилье подешевело на 10%, подсчитали в «Циан.Аналитике».
В среднем однокомнатную квартиру в Москве в марте этого года можно было снять за 64 тысячи рублей, двухкомнатную — за 105 тысяч, тогда как трешку арендовали за 151 тысячу рублей.
Продолжает риелтор, эксперт по недвижимости Андрей Веселаго:
— Стоимость возвращается к относительно нормальным значениям, потому что был неразумный рост прошлым летом на фоне сильного подорожания ипотеки, все решили переждать в аренде. Спрос сильно вырос, люди начали сильно поднимать арендные ставки, был очень заметный рост, потом постепенно все начало выравниваться. Действительно, есть определенный спад, но снижается постепенно спрос, ставки арендные приходят в более разумное состояние. В последнее время сдавались квартиры плохенькие и на окраинах по 50 тысяч рублей в месяц, ну это неразумно.
— Тренд на постепенное снижение продолжится?
— Плюс-минус к некоему балансу придет. Всегда существовал более высокий и более низкий сезон в аренде, как раз конец весны — начало лета — это затишье, когда многие выезжали из арендных квартир на лето, с конца августа до середины сентября сезон был высокий всегда, когда приезжали студенты, после отпусков работать, на квартиры спрос сильно поднимался. Есть сезонный фактор и общее охлаждение, когда ипотечные ставки придут к разумным цифрам, есть надежда, что к осени многие из тех, кто сегодня арендует, начнут квартиры покупать, тогда аренда может просесть, а я ожидаю довольно стремительный рост цен при продаже. У нас уже больше чем год плюс-минус цены стоят на месте, что для Москвы нехарактерно, ипотека не работает сегодня, немножко растут суперликвидные объекты в хороших местах, с хорошими планировками, в свежих домах с хорошим состоянием, это да, все, что хоть какому-то из этих критериев не отвечает, стоит на месте или где-то даже падает.
Тренд на снижение арендных ставок появился по двум причинам: в два раза вырос объем предложений на рынке аренды по сравнению с летом прошлого года, а владельцы вторички, у которых не получилось продать жилье, начали его сдавать.
Также доходы арендаторов уже не позволяли покрывать аппетиты владельцев квартир, говорит риелтор, эксперт рынка аренды Александр Харыбин:
Александр Харыбин риелтор, эксперт рынка недвижимости
«Цены были ровно год назад ниже в это время, то есть с прошлогодних цен они выросли, но, если мы говорим про сентябрь и август, то да, тогда было 10 тысяч квартир в аренде, студенты приехали, на работу люди приехали, все разобрали, не было столько объектов, и сейчас буквально эти месяцы с осени у нас 33 тысячи квартир, то есть количество квартир выросло в три раза, спрос остался прежним, а количество квартир выросло, и цены действительно снизились на 20-30% от самых пиковых значений августа-сентября. Если студия стоила тогда 65-70 тысяч в месяц, то сейчас она стоит 55-60 тысяч в месяц, если однушка стоила 100 тысяч в месяц, то сейчас она стоит 75-80 тысяч в месяц. Но год назад такие же студии стоили на пять тысяч дешевле, а однушки — на 10 тысяч. В целом спрос есть, цены достаточно высокие, но тренд на снижение есть. Обусловлено это парой факторов, первое — это сезонность: в Москве всегда весной и летом все на чемоданах, студенты уезжают, люди планируют отпуск, все, кто хотел, сняли, спрос обычный, без рывков, в мае-июне минимальный спрос. А потом спрос начинает расти, в августе и сентябре достигает апогея, потому что все приезжают на работу в Москву, количество квартир снижается, растет цена. Сезонность хороша, когда рынок не колбасят другие факторы, вроде начала СВО, пандемии и остального, какие-то кризисы. Если кризисов нет, сезонность в сентябре максимальная. Сейчас у нас высокая ставка ЦБ, вроде как безработица минимальная, но все равно где-то начинают людей сокращать, особенно ненужных, потому что бизнесу все сложнее работать, поэтому часть квартир может потихоньку освобождаться, и очень много людей вывели квартиры в аренду, потому что у нас в ноябре рубль падал, и сейчас нестабильная ситуация, продавать квартиры люди не хотят, просто так, чтобы они стояли, жрали коммуналку, тоже не хотят, все, кто смог, тем более при таком росте цены осенью, все выводят квартиры в аренду по максимуму».
Сезонный всплеск цен на аренду жилья будет с июня по сентябрь, хотя и слабее, чем в предыдущие несколько лет.
Хотите всегда быть в курсе? Подписывайтесь на Telegram-канал «Бизнес FM»