Низкая распроданность строящегося жилья в отдельных регионах объясняется не только динамикой предложения в многоквартирных домах и ростом цен, но и другими причинами. В их числе неудачная квартирография многоквартирных домов и популярность индивидуального жилищного строительства (ИЖС), говорится в аналитическом комментарии ДОМ.РФ.
В 29 субъектах России существует избыток предложения. Там соотношение распроданности и стройготовности ниже 60%. Один из факторов — несбалансированная квартирография, в том числе преобладание в структуре строящихся МКД однокомнатных квартир, пояснили в ДОМ.РФ. Высокая доля таких квартир отмечается в Приморском крае (65%), Краснодарском крае (62%), Калининградской и Рязанской областях (по 60%).
Среди других причин низкой распроданности — резкое удорожание новостроек, неудачное расположение некоторых строящихся домов и рост популярности ИЖС.
«В ряде регионов население традиционно отдает предпочтение проживанию в индивидуальных домах, что, в свою очередь, может сдерживать спрос на приобретение квартир в МКД − высокая доля ИЖС в структуре жилфонда наблюдается в субъектах Северо-Кавказского федерального округа, Краснодарском крае (58%), Республике Башкортостан (56%), Воронежской области (51%)», — говорится в комментарии ДОМ.РФ.
Общая площадь жилья, введенного в рамках ИЖС в январе-феврале 2025 года, по данным Росстата, составила 16,8 млн кв. м. Это 78,7% от общего объема жилищного строительства. По прогнозу ДОМ.РФ, в 2025 году банки выдадут около 100 тыс. кредитов на покупку и строительство индивидуальных жилых домов, то есть каждую десятую ипотеку.